Kapitalanlage in Kehl: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung in Kehl überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer und ebenso interessant für Kapitalanleger.
Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar - praktisch und alltagstauglich. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer: lichtdurchflutet, wohnlich und mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich funktional in den Wohnalltag einfügt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. So passt sich die Wohnung problemlos unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für die tägliche Routine. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort spürbar. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und sorgt für Ordnung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.488 € - damit eignet sie sich sowohl als solide Bestandsinvestition als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus modernem Schnitt, Balkon, Einbauküche und guter Nutzbarkeit - ein überzeugendes Wohnangebot in Kehl.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.531,79 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
366 €366 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kehl (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kehl. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die Kehler Innenstadt sowie die Rheinbrücke nach Straßburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus angenehmer Wohnruhe und bester Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 14 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.79, Distanz zum Bus: 0.25
