Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

295000 €295.000 €

1.341 €/m²

14 Zimmer  •  220 m²  •  1.124 m² Grundstück

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Weiskirchen (66709)

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Willkommen im Kurort Weiskirchen! In ruhiger Lage von Weiskirchen präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem. Die Erdgeschosswohnung (ca. 50 m²) und die Obergeschosswohnung (ca. 50 m²) sind über die Hauseingangstür erreichbar. Die dritte Wohneinheit (ca. 120 m²) ist über die Garage und den Hof erreichbar und liegt im Ober- und Dachgeschoss. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: Kunststoff-Isofenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz, während unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ein wohnliches Ambiente schaffen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Bäder sind jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit weitläufigem Garten, das viel Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage, was den Komfort zusätzlich erhöht. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über einen charakteristischen Gewölbekeller. Die Dachkonstruktion besteht aus einem klassischen Satteldach sowie einem Pultdach, eingedeckt mit Ziegeln; der Anbau ist mit Eternitplatten versehen. Durch die heutigen Mieterträge erzielen Sie eine Brutto-Mietrendite von 6,4 %. Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Besichtigung: Verschaffen Sie sich am besten selbst ein Bild – eine Innen- und Außenbesichtigung vermittelt den umfassendsten Eindruck des Hauses. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung möglich. Selbstverständlich sind diese für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) berücksichtigt werden können. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Boußonville Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung & Datenschutz: Mit Ihrer Kontaktaufnahme – ob per E-Mail oder persönlich – erhalten Sie automatisch unsere Widerrufsbelehrung sowie die Hinweise zum Datenschutz. Verbraucherinformation: Gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO weist die Europäische Kommission auf die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) hin: https://ec.europa.eu/consumers/odr