Villa zum Kauf

2095000 €2.095.000 €

5.819 €/m²

8 Zimmer  •  360 m²  •  1.933 m² Grundstück

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Groß Glienicke, Potsdam (14476)

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Im exklusiven Alleinauftrag eines unserer Kunden präsentiert sich Ihnen der wahr gewordene Lebenstraum eines Wassergrundstücks samt mondäner Villa - mit direktem Zugang zum Groß Glienicker See -, die keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten des Entrées eröffnet sich durch die großzügige Fensterfront ein beeindruckender Ausblick über den See. Der ca. 93 m² große Wohn- und Essbereich bietet dank der hauptsächlichen Ausrichtung zum Wasser viel natürliches Licht und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der Sie unmittelbar ans Wasser führt - Ihr privater Seezugang garantiert einmalige Momente am und im Wasser.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für wohlige Wärme, während der Kamin gemütliche Stunden an kalten Tagen verspricht. Die offene Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, grenzt direkt an den Essbereich. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer.

Im Obergeschoss mit Galerie erwartet Sie der Masterbedroom mit einem großzügigen En-Suite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Eines der zwei weiteren Zimmer verfügt über eine Loggia, zudem komplettieren ein Duschbad die Etage.

Das Gartengeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt, beherbergt eine Einliegerwohnung. Diese kann vielseitig genutzt werden - sei es als Büro, Gästebereich oder für das Konzept Mehrgenerationenwohnen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein eigener Wellness-Bereich mit Sauna, Solarium und Duschbad sowie ein zusätzliches Zimmer. Praktischen Stauraum bietet der HAR/HWR.

Das Haus ist technisch bestens ausgestattet mit einem BUS-System, SAT-Anlage und Entkalkungsanlage. Für Ihre Sicherheit sorgen Alarmanlage, elektrische Rollläden und die elektrische Torzufahrt. Ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten zwei Stellplätze sowie ein Doppelcarport.

Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Koiteich und eine praktische Gartenhütte. Eine Bewässerungsanlage, ein Brunnen sowie verschiedene Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab. Das absolute Highlight: Ihr exklusiver, direkter Seezugang - ein Luxus, der nur wenigen vorbehalten ist.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Hinweis: Einige Räume sowie die Außenanlage wurden digital gestaltet und dienen ausschließlich als Inspiration.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 45.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.81, Distanz zum Bus: 0.05