Haus zum Kauf 299.000 € 15 Zimmer 422 m² 1.678 m² Grundstück Klingbergstraße 45 Boizenburg 19258

Haus zum Kauf
299000 €
709 €/m²
15 Zimmer • 422 m² • 1.678 m² Grundstück

Charmanter Altbau im Herzen der Boizenburger Altstadt - Vielseitig nutzbar-

Dieses historische Gebäude im Herzen der Boizenburger Altstadt besticht durch seinen unverwechselbaren Charme, seine Geschichte und sein großes Potenzial. In den vergangenen Jahren wurde das Haus als Kindergarten genutzt - eine Nutzung, die das Gebäude liebevoll belebt hat, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu überdecken.
Mit einer Gesamtfläche von rund 422 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss, bietet dieses Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Viele schöne, alte Details sind erhalten geblieben und verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung - ein echtes Stück Altstadthistorie, das wieder mit Leben erfüllt werden möchte.

Durch seine Lage und Struktur eignet sich das Haus ideal zur Umgestaltung zu Wohnzwecken als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder als reine Gewerbeimmobilie - die Möglichkeiten sind vielseitig.

Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
teilweise neue Holz- und Kunststofffenster
Fluchttreppe (Baujahr 2018, gemäß Vorschrift)
gepflegter Gesamtzustand

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.678 m² Fläche rundet das Angebot ab. Es bietet eine Einfahrt mit PKW-Stellmöglichkeiten sowie reichlich Platz für Garten, Spielbereich oder individuelle Gestaltungsideen.

Ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte, Charme und viel Potenzial - mitten in der Altstadt von Boizenburg an der Elbe.

Baujahr: ca. 1900
Gesamtfläche des Gebäudesojne Keller : ca. 422 m²
Erdgeschoss: 168,77 m²
Obergeschoss: 146,69 m²
Dachgeschoss: 107,00 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.678 m²

Merkmale

1.678 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Bauweise & Ausstattung:
Massivbauweise, Baujahr um 1900
Fluchttreppe: außen angebracht, erbaut 2018
Fenster: teils Holzfenster mit Isolierverglasung (doppelt verglast)
teils Kunststofffenster, z. B. Terrassentür im Erdgeschoss mit Ausgang zum Grundstück

Nebengebäude vorhanden:
wurde als zusätzlicher Raum für Kindergarten-Nutzung verwendet
Außenbereich:
Großes Grundstück mit 1.678 m² Fläche
Garten- / Hoffläche nutzbar
Zugang zum Nebengebäude und Terrassenausgang vom Erdgeschoss

Nutzung & Potenzial:
Ehemalige Nutzung als Kindergarten / soziale Einrichtung

Ideal für Wohnungen, Gewerbe, Praxisräume, Büroflächen oder Gemeinschaftsprojekte
Mehrzwecknutzung durch große Gesamtfläche und Nebengebäude möglich

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

708,53 €/m²

Provision für Käufer

6,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

333.594 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

34.594 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klingbergstraße 45, Boizenburg (19258)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage von Boizenburg an der Elbe, in der Klingbergstraße. Die Boizenburger Altstadt sehr beliebt in der Region.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants und eine Tankstelle - alles bequem fußläufig, mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Boizenburg an der Elbe liegt im westlichen Mecklenburg-Vorpommern, direkt am Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe, einer landschaftlich reizvollen Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die idyllische Umgebung, geprägt von Wasser, Natur und Geschichte, macht die Stadt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.

Verkehrstechnisch ist Boizenburg ideal angebunden:

Bahnverbindung nach Hamburg - in rund 60 Minuten erreichbar

Lüneburg - ca. 45 Autominuten

Lauenburg (Elbe) - ca. 15 Autominuten

Schwerin - rund 60 Minuten

Ostsee - etwa 90 Minuten Fahrtzeit

Durch diese zentrale Lage im Dreiländereck Mecklenburg - Niedersachsen - Schleswig-Holstein ist Boizenburg ein attraktiver Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe und Investitionen.

Die Verbindung aus historischem Altstadtcharme, intakter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer echten Besonderheit in Westmecklenburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Unterlagen und die Grundrisse werden auf Wunsch intern verschickt

Wichtig !!!
Das Haus ist als Einzeldenkmal ausgewiesen. Es besteht Denkmalschutz auf den Außenbereich und den Innenbereich. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 500.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 100.00

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Über den Anbieter

Hoth Elbe ImmobilienMaklerbüro

Zarrentiner Str.36, 19258 Boizenburg

Partnerschaft

Frau Sabine HothDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mrj95c

Referenznummer: 113

Hoth Elbe Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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