3-Zimmer-Wohnhighlight mit großer Südterrasse
zusätzlich mit Westbalkon in ruhiger Lage
Diese gepflegte Wohnung im Reihenhausstil im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2006 errichteten Wohngebäudes überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, einen eigenen Eingang sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65,35 m² Wohnnutzfläche. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage und bietet damit ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld legen.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, während Radiatoren mit Gasheizung für effiziente Wärme sorgen. Zusätzlich ist ein Ofenanschluss vorhanden und ein neuer Ofen bereits installiert, der für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südterrasse mit ca. 29,88 m² inklusive Lagerfläche sowie ein zusätzlicher Westbalkon mit ca. 8,02 m², die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Ein Kellerabteil mit ca. 10,09 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Drei Abstellplätze stehen zur Verfügung, wobei zwei davon im Grundbuch eingetragen sind. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Starkstromkabelanschluss, der die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation bietet. Diese attraktive Immobilie vereint ruhiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket.
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LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnlage in Ampass zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Umgebung mit vorwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün aus. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Innsbruck, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten rasch erreichbar sind. Die umliegende Natur bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Wanderungen mit Blick auf die Tiroler Bergwelt.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung | Reihenhaus
Baujahr: 2006
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: ca. 65,35 m²
Zustand: Sehr gut
Ausstattung: Einbauküche, Bad
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Radiatoren | Gasheizung
Betriebskosten: dzt. ca. € 150,00
Energieausweis: HWB Ref, SK = 66,1 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 1,12 (Klasse C) - gültig bis 13.07.2029
Stockwerk: 1. Obergeschoß
Personenaufzug: Nein
Barrierefreiheit: Nein
Terrasse: ca. 29,88 m² Süd
Balkon ca. 8,02 m² West
Kellerabteil: ca. 10,09 m²
Parkplätze: 3 Abstellplätze
Verfügbarkeit: ab sofort
Gesamtpreis: € 440.000,00
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
BARBARA LECHLEITNER
geprüfte Immobilienmaklerin
+43 650 98 05 332
b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 %
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis: Teile der dargestellten Möblierung wurden digital und teilweise mithilfe von KI generiert und dienen ausschließlich zur besseren Veranschaulichung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
