Wohnensemble mit Potenzial: 2 Häuser und Nebengebäude in Burkardroth
Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie sind eine Chance.
In zentrale Lage von Burkardroth wartet dieses besondere Ensemble darauf, neu gedacht und weiterentwickelt zu werden. Ob als solide Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen oder als Projekt mit Zukunftspotenzial – hier treffen Substanz und Vision aufeinander. Das Ensemble umfasst zwei Einfamilienhäuser sowie ein Nebengebäude.
Das Haus 1 mit ca. 73 m² bietet eine klassische, gut nutzbare Aufteilung – ergänzt durch ein separates Nebengebäude mit 2 Zimmern, kleiner Küche und Sauna. Ein Bereich, der sich ideal eignet, um Monteurzimmer, Ferienvermietung oder Airbnb umzusetzen und zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen.
Das bereits vermietete Haus 2 mit ca. 130 m² sorgt vom ersten Tag an für planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet der große Dachboden zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses stehen nur eingeschränkt Bilder zur Verfügung, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.
Ein echtes Herzstück ist die Großraumgarage. Sie steht sinnbildlich für das Potenzial dieses Objekts. Ob Ausbau, kreative Nutzung oder Erweiterung – hier können Ideen wachsen (vorbehaltlich Genehmigung).
Dieses Anwesen vereint auf seltene Weise bestehende Rendite, flexible Nutzungsmöglichkeiten und echten Entwicklungsspielraum. Es eignet sich sowohl für Investoren mit Blick auf nachhaltige Erträge als auch für großzügige Wohnkonzepte im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts. Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination beider Nutzungsformen lassen sich hier flexibel und zukunftsorientiert realisieren.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
613 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
4 WCs, Gäste-WC
Balkon (gesamt 7,7 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1970
Letzte Modernisierung1990
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
931,03 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zahlbach, Burkardroth (97705)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burkardroth liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der bayerischen Rhön, mitten im Bäderkreis von Bad Kissingen, Bad Bocklet, Bad Brückenau und Bad Neustadt. Die Gemeinde gehört vollständig zum Naturpark Bayerische Rhön und zum UNESCO-Biosphärenreservat Rhön – eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Metropole Frankfurt am Main ist in rund 106 km gut erreichbar.
Als aufstrebendes Kleinzentrum bietet Burkardroth eine solide Alltagsinfrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Für die tägliche Lebensmittelversorgung steht das EDEKA Rhön-center Mahlmeister direkt vor Ort zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, zwei Geldinstitute sowie die traditionsreiche Marien-Apotheke am Marktplatz – seit 1863 ein verlässlicher Gesundheitspartner der Bevölkerung. Auch ärztliche Versorgung ist im Ort selbst gegeben.
Für Familien ist Burkardroth besonders attraktiv: Im Hauptort selbst befindet sich die Katholische Kindertagesstätte St. Burkard in der Friedenstraße, die werktags bereits ab 7:00 Uhr geöffnet ist und damit auch Berufstätigen optimale Flexibilität bietet.
Das Bildungsangebot überzeugt ebenfalls: Zwei Grundschulen und eine Mittelschule stehen den Kindern der Gemeinde zur Verfügung. Die ausgezeichnete Grundschule Burkardroth – seit 2009 offiziell als Umweltschule anerkannt – bietet darüber hinaus eine offene Ganztagsbetreuung, die im Anschluss an den Unterricht greift und für Eltern weitgehend kostenfrei ist. So lässt sich Familie und Beruf in Burkardroth bestens miteinander vereinbaren.
Weitere Informationen
Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Fazit:
Dieses Anwesen überzeugt durch die gelungene Kombination aus stabiler Ertragsbasis, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial. Es bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern – insbesondere im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts – nachhaltige und vielseitige Perspektiven.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und erläutern Ihnen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten im Detail. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
