Haus zum Kauf 259.000 € 4 Zimmer 145 m² 1.266 m² Grundstück Newerweg 25 Nunkirchen Wadern 66687

Haus zum Kauf
259000 €
1.786 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 1.266 m² Grundstück

Wohnhaus (entkernt) mit zusätzlichem Grundstück in ruhiger Lage von Nunkirchen – Rendite oder Eigennutzung

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus wurde 1965 in solider Bauweise erstellt und in den letzten Monaten mühevoll entkernt. Sie können das Wohnhaus nun nach Ihrem eigenen Geschmack neu sanieren und einrichten.

Dazu sollten Sie auch die Förderprogramme der KfW und BAFA prüfen.
https://www.bafa.de/DE/Home/Zielgruppeneinstiege/privatpersonen_node.html

Das 145 m2 große Haus wäre ideal für eine Familie oder ein Paar geeignet.

Eine Nutzung als Renditeobjekt ist ebenfalls denkbar.

Zudem steht Ihnen ein Balkon (ca. 20 m2) und eine Nutzfläche im Keller von rd. 70 m2 zur Verfügung.

Das 506 m² große Grundstück mit Terrasse und zweiter separater Garage bietet ausreichend Platz für Ihre Freizeitaktivitäten und zur individuellen Gestaltung.

Neben dem Haus können Sie ein 760 m2 großes Baugrundstück mit erwerben.
Dort ist eine Erweiterung des Gartens aber auch nach Genehmigung ein Neubau (Doppelhaushälfte oder Renditeobjekt) denkbar.

Gesamtpreis Wohnhaus und Grundstück: 259 Teuro.

Einzelpreis Wohnhaus: 224 Teuro.
Einzelpreis Grundstück: 72 Teuro.

Bauart und Ausstattung:

Baujahr 1965, entkernt:

Bauweise massiv, freistehend, unterkellert - Ölzentralheizung 1995 - Eisenfenster mit Einfachglas - Dacherneuerung 90er Jahre - 2 Balkone, Terrasse, Kellerbar - Garage im Haus, separate Garage, Stellplatz.

Aufteilung EG: Diele, WC, Bad, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Balkon.

Aufteilung DG: 3 Schlafzimmer (2x mit Balkon), WC, Abstellraum.

Aufteilung: UG: Kellerbar, Heizungsraum, Raum mit Ölfässern, Garage, Waschküche mit Gartenzugang, Terrasse.

Das Gebäude wird durch eine Ölheizung, Baujahr 1995 versorgt.
Ein Energieausweis liegt vor. Raumaufteilung Aufteilung EG: Diele, WC, Bad, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Balkon.

Aufteilung DG: 3 Schlafzimmer (2x mit Balkon), WC, Abstellraum.

Aufteilung: UG: Kellerbar, Heizungsraum, Raum mit Ölfässern, Garage, Waschküche mit Gartenzugang, Terrasse.

Merkmale

2 Geschosse
1.266 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

1.786,21 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Newerweg 25, Nunkirchen, Wadern (66687)

Ruhige und sonnige Lage in Wadern-Nunkirchen.

Nunkirchen hat rund 2500 Einwohner und ist das größte Ortsteil der Gemeinde Wadern im Landkreis Merzig-Wadern.

Nunkirchen hat neben einer gut ausgestatteten Infrastruktur (Einkaufsmarkt, Ärzte, Schulen, Postagentur, Banken, Restaurants, Imbisse, Tankstelle), auch sportlich und kulturell einiges zu bieten. So kann das "Tor zum Hochwald" einen der schönsten Golfplätze im Südwesten Deutschlands vorweisen.

Unweit entfernt gelangen Sie nach Losheim am See mit sehr guter Infrastruktur. Dort finden Sie u. a. Globus Einkaufmarkt mit Getränkecenter, Globus Baumarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Metzgereien, Bäckerei, Märkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Schulen, Tankstellen und vieles mehr.

Der bekannte Stausee lädt zum Baden und mit der grünen Umgebung zum Wandern und Radfahren ein.

Nunkirchen liegt am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch gut über die B268 in die Richtungen Trier, Saarburg sowie Wadern, Schmelz, Lebach, Dillingen und Saarlouis angebunden. Es gibt somit eine gute Anbindung an die Zentren Saarbrücken, Trier und Luxemburg).

Entfernungen ab Nunkirchen:

• Losheim am See: 10 km
• Wadern: 12 km
• Schmelz: 9 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Losheim, Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine/Sonstiges Besichtigungstermine:

Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kreditvermittlung:

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos.
Nutzen Sie jetzt die gesunkenen Zinsen.
Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, entkernt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung