Wohnung zum Kauf

649800 €649.800 €

7.504 €/m²

3 Zimmer  •  86,6 m²  •  4. Geschoss  •  frei ab 15.03.2026

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Lichtenberg, Berlin (10317)

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Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, öffnen die Balkontür - und blicken über das ruhige Wasser der Rummelsburger Bucht.

Diese bezugsfreie, großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Rummelsburger Bucht und einem spektakulären Wasserblick, den Sie von beiden Balkonen aus genießen können. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in der Hauptstraße in Berlin-Lichtenberg (Ortsteil Rummelsburg) und ist frei und sofort bezugsbereit.

Mit einer idealen Ost- und Westausrichtung und großen bodentiefen doppelt verglasten Holzfenstern präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag sehr hell. Alle drei Zimmer verfügen über einen Zugang zu den Balkonen und eröffnen Ihnen den Blick aufs Wasser.

Der Grundriss ist hervorragend durchdacht: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Küche verfügt über einen Essplatz direkt am Fenster.

Die vorhandene, große Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet (Kühl-Gefrierkombi, Kochfeld, Herd , Spülmaschine - Geräte überwiegend von Siemens & Bauknecht).

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, separate Dusche und ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein separates, großes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich optional für 30.000 € mit erworben werden. Der Stellplatz ist aktuell vermietet und kann auch frei übernommen werden.
Ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoss sorgt für Ihren Komfort.

Die Lage könnte kaum besser sein: Direkt an der Rummelsburger Bucht gelegen, verbindet die Immobilie Ruhe und Wasserlage mit hervorragender Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt. Die Bahnstationen "Ostkreuz" & "Rummelsburg" befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Die Wasserleitungen des Wohnhauses werden im Rahmen einer planmäßigen Strangsanierung erneuert. Die dafür vorgesehenen Maßnahmen und Kosten sind bereits im Protokoll einsehbar. Die Sonderumlage hierfür tragen die Verkäufer.

Aktuell beträgt die Höhe des monatlichen Hausgelds 957 €.
Davon entfallen aufgrund eines überdurchschnittlichen Verbrauchs der Vormieter Vorauszahlungen für:
o Heizkosten i.H.v. ca. 250 €
o Wasserkosten i.H.v. ca. 250 € und
o ein aktuell erhöhter Anteil zur Zuführung der Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. 250 € für die beschlossene Sanierung der Wasserstränge.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Maja Duscha | m.duscha@die-immonauten.de | 0176 - 28138288

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Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Käuferprovision i.H.v. 2,98% inkl. MwSt.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Diese Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé sowie in weiteren Objektunterlagen stammen von dritter Seite und verstehen sich daher ohne unser Obligo. Sämtliche Angaben sind nach besten Gewissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundriss und Fotos dienen nur zu Illustrationszwecken. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und wird keine Haftung übernommen. Das Weiterreichen oder weiter veröffentlichen durch Dritte ist untersagt. Die Objektinformation dienen nur zu privaten Zwecken. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen