Wohnung zum Kauf - Erstbezug 270.655 € 2 Zimmer 64,8 m² 1. Geschoss Hartkirchen Pocking 94060

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
270655 €
4.180 €/m²
2 Zimmer • 64,8 m² • 1. Geschoss

Erstbezug - Neubau Seniorenwohnen: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon!

Ideale Lage - ideale Wohnung: Barrierefreie & provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung (1. OG) im Seniorenwohnen in Hartkirchen!
Es entstehen 16 seniorengerechte Wohnung und eine Zahnarztpraxis.

- Baujahr: Fertigstellung voraussichtlich Oktober 2026 (Baubeginn erfolgt in Kürze)
- Wohnung Nr. 8 (Wohnhaus 2/Typ B)
- Wohnfläche: ca. 64,75 m²
- Wohnfläche/Nutzfläche: ca. 69,64 m² (inkl. Kellerabteil)

- Aufteilung: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer

- Balkon
- Kellerraum: Nr.: 8
- zzgl. Garage (pro Garage 25.000,00 € zum Kaufpreis)

Bauausführung (Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2):
- Barrierefreie Nassräume
- Bodenebener Duschbereich
- Aufzüge in die einzelnen Geschosse
- Hausnotruf
- Rauchmeldeanlage
- elektrische Rollläden
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- mineralische/ökologische Deckanstriche
- hochwertige Holz/Alu-Fenster
- provisionsfrei

Pflege- und Betreuungsangebot auf Wunsch möglich - diese Betreuung bietet Ihnen:
- Rufbereitschaft rund um die Uhr
- Hauswirtschaftliche Hilfe
- Essen auf Rädern
- Übernahme bei Einkaufsfahrten
- Begleitung bei Arztfahrten
- Pflege und Betreuung aufgrund der Leistungsansprüche nach SGB XI und SGB V

- Es liegt noch kein Energieausweis vor, da sich das Gebäude noch im Rohbau befindet!

Merkmale

Bezug: nach Fertigstellung
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

270655 €

4.180 €/m²

Provision für Käufer

0,00 %

Geschätzte Gesamtkosten

295.203 €1

Kaufpreis

270.655 €

Kaufnebenkosten

24.548 €

Notarkosten (1,5%)

4.060 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.473 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.662 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.353 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hartkirchen, Pocking (94060)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Von Ihrer neuen barrierefreien Wohnung in Hartkirchen erreichen Sie in Kürze einen Allgemeinarzt, sowie einen Physiotherapeuten und einen ambulanten Pflegedienst. In ca. 6 Minuten sind Sie in der Stadt Pocking, die alles wichtige an Infrastruktur bietet. Zudem gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Kurort Bad Füssing. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Das größte Golf-Resort liegt in Bad Griesbach und ist ca. 20 Minuten entfernt. Die Krankenhäuser Rotthalmünster und Passau erreichen Sie ebenfalls in ca. 20 Minuten.