Einfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 5 Zimmer 150 m² 558 m² Grundstück Osterholz Bremen 28307

Einfamilienhaus zum Kauf
435000 €
2.900 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 558 m² Grundstück

MODERNES WOHNEN in TOP LAGE! Freistehendes 1-Familien-Haus nahe Weserpark

Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 präsentiert sich auf einem ca. 558 m² großen Grundstück in einem sehr gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Qualität.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bietet die Möglichkeit, zusätzliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich besteht jeweils ein direkter Zugang zur großen, sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 überzeugt durch modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Abläufe im Alltag.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Eine Werkstatt bzw. ein Lagerraum bietet weiteren Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss verfügt über vier geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert und technisch aufgewertet. 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2024 gewährleisten eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant (Baujahr 2012). Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und erfüllt damit moderne Anforderungen an schnelles und stabiles Internet - ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe zur effizienten Gartenbewässerung sind vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, einen weiteren Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen im Carport integrierten Hühnerstall, der bei Interesse optional übernommen werden kann.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, solide Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung und hohem Wohnkomfort, die ohne nennenswerten Investitionsbedarf bezogen werden kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne umgehend für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an.

Merkmale

558 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

2.900 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze

Geschätzte Gesamtkosten

480.979 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

45.979 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osterholz, Bremen (28307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Osterholz und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und viel Grün - ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Eine Busanbindung ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der A27 und der A1 sowie zu gut ausgebauten Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen - auch für Pendler optimal.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum Weserpark bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Erholung und Freizeit kommen in dieser Lage nicht zu kurz: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete im Bremer Osten laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - eine gefragte Wohnadresse im Bremer Stadtgebiet mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bremen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 19.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.66, Distanz zum Bus: 0.15