Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 649.000 € 1 Zimmer 328 m² 776 m² Grundstück August-Bebel-Straße 26 Burg 39288

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €
1.979 €/m²
1 Zimmer • 328 m² • 776 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und Balkonen - 2009 kernsaniert

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage der Stadt Burg bei Magdeburg und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das um 1920 errichtete Gebäude wurde 2009 umfassend kernsaniert und überzeugt durch eine nachhaltige, solide Gebäudesubstanz. Das Haus präsentiert sich als klassisches, mehrgeschossiges Wohngebäude in massiver Bauweise mit ansprechender Putzfassade und dekorativen Fassadenelementen. Der Giebelanstrich aus dem Jahr 2024 unterstreicht den sehr gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Das im Rahmen der Kernsanierung ausgebaute Satteldach fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein. Insgesamt umfasst die Immobilie sechs Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnungen verfügen über helle, gut geschnittene Grundrisse und großzügige Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die funktionalen Zuschnitte sprechen Singles, Paare und Familien gleichermaßen an. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige, grüne Innenhof mit ruhigem Rückzugscharakter. Hier befinden sich zudem Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen, die im Zuge der Kernsanierung neu errichtet wurden. Die gepflegte Außenanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus mit original erhaltener Holztreppe vermittelt klassischen Altbaucharakter und befindet sich in sehr gutem Zustand. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit stabilem Wohnstandard.

Merkmale

vermietet
776 m² Grundstück
Keller
Bad/WC getrennt
5 Balkone
Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1920
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

1.978,66 €/m²

Provision für Käufer

Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Provision: 4,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

August-Bebel-Straße 26, Burg (39288)

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Burg (39288) im Landkreis Jerichower Land. Die August-Bebel-Straße zählt zu den etablierten innerstädtischen Verkehrsachsen und ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, überwiegend in Form von Mehrfamilienhäusern sowie ergänzenden Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, darunter das Helios Klinikum Burg sowie ein medizinisches Versorgungszentrum. Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Kindergärten, Grundschulensowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bewerten. Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Burg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und das regionale Umland. Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B1 sowie an die Autobahn A2, wodurch eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet ist. Burg selbst ist eine lebendige Kreisstadt mit historischem Stadtkern, attraktiven Grünflächen undeiner stetig wachsenden Nahversorgung. Die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg macht den Standort zusätzlich interessant, sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Wohnnutzung. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur undgewachsenem Wohnumfeld und stellt damit einen attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Zielgruppen dar.

Weitere Informationen

ENTWICKLUNG & MIETEINNAHMEN Je nach individueller Strategie besteht attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf die Optimierung der monetären Mietstruktur. Das Objekt eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die aktuellen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 23.720,76 €, was bereits eine attraktive Renditebasis bietet. Dank der bestehenden Mietverhältnisse profitieren Sie unmittelbar ab dem Erwerb von stabilen und planbaren Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Aufgrund der sehr guten Ausstattung sowie des gepflegten Gesamtzustands ergibt sich zudem ein deutliches Mietsteigerungspotenzial: Die rechnerische Sollmiete beträgt 27.541,08 € jährlich. Somit bietet die Immobilie nicht nur sichere Ist-Einnahmen, sondern auch eine vielversprechende Perspektive zur weiteren Renditeoptimierung. SONSTIGE ANGABEN PROVISION: Beim Erwerb einer durch bessermakeln.de vermittelten Immobilie ist vom Käufer eine Provision zu entrichten. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird hier im Exposé als Außenprovision ausgewiesen. Außen-Provision: 4,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. bessermakeln.de übernimmt daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit sowie für zwischenzeitliche Verfügungen oder Änderungen durch den Eigentümer.