Wohnung zum Kauf

269990 €269.990 €

3.750 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  4. Geschoss

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Ackerstraße 8, Steinbühl, Nürnberg (90443)

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Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg-Gostenhof - Vermietet, gepflegtes Haus, ideale Kapitalanlage

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen, sauberen Mehrfamilienhaus mit klassischem Steintreppenhaus und gepflegter Nachbarschaft - ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld, das sowohl von Mietern als auch Eigentümern geschätzt wird.

Die Einheit wurde 2018 umfassend modernisiert und ist aktuell zuverlässig für
1.000 € Kaltmiete monatlich vermietet - ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einem langfristig wertstabilen Objekt mit attraktiver Rendite.

Ausstattung:

Sonniger Balkon mit Blick in den Innenhof - ideal zum Entspannen

Komplett kernsaniert im Jahr 2018

Neu verputzte und gestrichene Wände und Decken

Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Neue Türen und Zargen im gesamten Wohnbereich

Zeitgemäßer Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern

Kellerabteil vorhanden

Das Haus:

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus

Ruhige Hausgemeinschaft

Klassisches, sauberes Steintreppenhaus

Kein Renovierungsstau im Gemeinschaftseigentum erkennbar

Lage:

Gostenhof ist einer der beliebtesten Stadtteile Nürnbergs - bekannt für seine zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und gute Anbindung. Die Ackerstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Cafés, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Zielgruppe:

Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien - dank des funktionalen Grundrisses, der zentralen Lage und der hohen Wohnqualität. Auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl: durchdachte Sanierung, solide Mieteinnahmen und eine gefragte Wohnlage.

Fazit:
Diese modernisierte, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Haus bietet eine hervorragende Kombination aus Lage, Qualität und Rendite

Sonstiges Rundum Betreuung - von der Besichtigung bis zur Übergabe

Wir lassen Sie beim Kauf Ihrer Immobilie nicht allein! Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Besichtigung: Wir begleiten Sie persönlich vor Ort, beantworten alle Fragen und helfen Ihnen, die Wohnung genau kennenzulernen.

Kaufprozess: Bei der Angebotserstellung und Vertragsverhandlungen unterstützen wir Sie kompetent und transparent.

Finanzierung: Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch qualifizierte Ansprechpartner für die Immobilienfinanzierung oder beraten Sie zu Finanzierungsmöglichkeiten.

Notar: Wir koordinieren den Kontakt zum Notar und begleiten Sie bei allen Schritten rund um den Kaufvertrag.

Übergabe: Zum Schluss sorgen wir für eine reibungslose Übergabe der Wohnung und stehen Ihnen auch danach bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung - wir begleiten Sie sicher und zuverlässig durch den gesamten Immobilienkauf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Zustand: renoviert, saniert Sonstiges: ISDN