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395.000 €
3 Zimmer  •  95 m²  •  1.033 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €
4.158 €/m²
3 Zimmer  •  95 m²  •  1.033 m² Grundstück

Ein Wohntraum auf kleinem Raum in herrlicher naturnaher Lage

Dieses freistehende Domizil begeistert durch seine absolut idyllische Ortsrandlage.

Weite Panoramablicke über Felder und Wiesen bereichern das Wohnen und schaffen zu allen Jahreszeiten ein nicht zu überschätzendes Plus an Lebensqualität. Von dem zauberhaft angelegten Garten hat man einen freien ungestörten Blick in die Natur. Zugleich liegt der Ortskern mit Metzger und Bäcker nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Einfamilienhaus vereint Lichtfülle, einen schönen Grundriss und eine geschmackvolle Ausstattung. Weiße Türen sowie große Feinsteinzeugfliesen in fast allen Räumen schaffen ein äußerst attraktives Wohnumfeld. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 84 qm zzgl. Terrasse und umfasst einen Wohn-/Essbereich sowie eine angrenzende Küche, einen Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer und ein Bad.
Die 40 qm große traumhafte Terrasse mit Blick über den wundervollen Garten lässt keine Wünsche mehr offen.

2 Garagen und 2 Stellplätze davor machen dieses Zuhause perfekt.

Merkmale

  • Bezug: Nach Absprache
  • 1.033 m² Grundstück
  • Einbauküche, offene Küche
  • Kein Keller
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Garten
  • Terrasse
  • Fernblick

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+
  • Baujahr2017
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
395000 €
4.157,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Lahm, Itzgrund (96274)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine idyllische Landschaft gehört der Itzgrund sicherlich zu einen der schönsten malerischen Gemeinden. Das Anwesen befindet sich äußerst verkehrsgünstig zwischen Bamberg und Coburg. In ca. 20 Minuten erreichen Sie Bamberg als auch Coburg.

Hervorzuheben ist die absolut idyllische Lage des Einfamilienhauses im Ortsteil Lahm mit kleinen Einkaufsmöglichkeiten. Die naturnahe Randlage mit Traumblick auf Feld und Flur macht dieses Anwesen zum reinen Erholungsort.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne zeigen wir Ihnen dieses Juwel . Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin über unser Büro unter 09172-69977 oder 0171-8000525.

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Über den Anbieter

Lachner Immobilien
Lachner ImmobilienMaklerbüro
Obermauk 12, 91166 Georgensgmünd
Frau Christa Lachner-SchützDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2llfy5t
Referenznummer: 2025/25_1
Lachner Immobilien
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