Einfamilienhaus zum Kauf

240000 €240.000 €

741 €/m²

10 Zimmer  •  324 m²  •  3.686 m² Grundstück

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Godensholt, Apen (26689)

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Dieses großzügige und kernsanierte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² auf einem 3.686 m² großen Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine große Familie mit vielen Kindern. Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohngebäude wurde 1994 kernsarniert und präsentiert sich heute als charmante Immobilie mit ortstypischer Klinkerfassade, die historischen Charakter mit zeitgemäßer Nutzbarkeit verbindet.

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Durch die durchdachte Aufteilung mit 3 Küchen, 3 Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich die Immobilie hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten in Kombination.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand von ca. 1984, wurde jedoch im Zuge der Kernsanierung funktional und technisch aufgewertet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine solide Wärmedämmung. Lediglich am Schornsteinkopf ist eine Sanierung notwendig.

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Fabrikat Buderus, Baujahr 2021). Die Warmwasserversorgung ist zentral integriert.

Zum Anwesen gehören mehrere massive Geräteräume mit Satteldach und Zwischenbau, kleinere Stallgebäude, Volieren sowie ein Gartenhaus. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten, Lagerung oder Hobbyzwecke. Der Gartenbereich rundet das Angebot ab und schafft Raum für Erholung, Spiel und Freizeit im Grünen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück mit umfangreichen Nebengebäuden. Sie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Hobby bzw. Tierhaltung miteinander verbinden möchten.

Stichworte Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 3.00