Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960 wurde in den Jahren 1999 sowie 2006 umfassend renoviert und energetisch modernisiert. Sie bietet mit einer Wohnfläche von rund 219 m² und insgesamt acht Zimmern viel Platz für Familie und Gäste.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 2.332 m² großen Grundstück, das vollständig eingewachsen und von außen nicht einsehbar ist. Dadurch ist ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der im Obergeschoss integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt der ca. 30 m² große Wintergarten, der durch seine Helligkeit und den Blick ins Grüne ganzjährig genutzt werden kann.
Die Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse, die sich gut für gemeinsame Abende im Freien eignet.
Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Abstellmöglichkeit.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 68 m²) zuzüglich ca. 30 m² teilüberdachter Terrasse -Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster -Schlafzimmer -Einbauküche mit Essbereich und Terrassenzugang
1. Obergeschoss (ca. 117 m²) -Badezimmer mit Fenster und Dusche -Zwei Schlafzimmer -Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten -Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Keller (ca. 28 m²) -Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 -Vier Öltanks mit jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen -Abstellflächen
Merkmale
Bezug: sofort
2.332 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Veranda
Sauna
Im Zuge der Sanierung im Jahr 1999 sowie der Erweiterung des 1. Obergeschosses im Jahr 2006 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: -Maßnahmen zum Wärme- und Schallschutz -Herstellung einer 20 cm starken Betonbodenplatte im sanierten Erdgeschoss inkl. Wärmedämmung sowie Feuchtigkeitsabdichtung (1999) -Senkrechte Außenisolierung am erdberührenden Mauerwerk inkl. Drainage -Einbau einer Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung -Kompletter Vollwärmeschutz an der Fassade -Erneuerung sämtlicher Flaschnerarbeiten -Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern -Neue Dämmung und Neueindeckung der Dachfläche im Zuge des Dachgeschossausbaus -Erneuerung der Elektroinstallation -Anbau eines ca. 30 m² großen Wintergartens im 1. Obergeschoss -Einbau neuer Versorgungsleitungen für Wasser und Abwasser -Errichtung neuer Innenwände gemäß statischer Vorgaben -Verlegung hochwertiger Fußböden -Einbau eines Wellnessbereichs mit Sauna, Dusche und Ruheraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.881,28 €/m²
Provision für Käufer
4,76% Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vermittelte Objekt.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
927.095 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
77.095 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deutenbach, Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in Deutenbach, einem Stadtteil der Stadt Stein, der bekannten Bleistiftstadt. In Stein befinden sich zudem das historische und weltberühmte Schloss Faber-Castell, die idyllische Rednitz mit ihren Fachwerkhäusern am Wasser sowie das historische Fabrikgebäude der Familie Faber-Castell.
Die absolut unverbaubare Lage sowie die Nähe zum Faberwald und zur Gerasmühle bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert in einer einzigartigen Umgebung mit viel Grünfläche und einem kleinen Bach.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage. Die nächste Bushaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem das Freizeitbad Palm Beach sowie das Forum Stein mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 1999, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.26
