Mehrfamilienhaus zum Kauf

1298000 €1.298.000 €

2.596 €/m²

500 m²  •  975 m² Grundstück

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Holweide, Köln (51067)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in begehrter Stadtrandlage von Köln-Holweide – ideal als nachhaltige Kapitalanlage oder langfristig zur teilweisen Eigennutzung. Es handelt sich um ein Globalobjekt, das nicht nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) geteilt ist.

Das Objekt verfügt über ca. 500m² Mietfläche und bietet:

Eine extravagante Loftwohnung als „Haus im Haus“ (ca. 150m²). Das außergewöhnliche und großteils offene Wohnkonzept wird durch einen Patio und eine große Sonnenterrasse ergänzt. Dazu wird ein großer Garten mit Außenpool exklusiv genutzt. Hier bietet sich ein Wohngefühl wie im Einfamilienhaus – mitten im urbanen Raum.

Vier 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 63–68m²)

Ein Apartment (ca. 36m²)

Ein Ladenlokal (ca. 64m²)

Der vielseitige Flächenmix spricht Singles, Paare, Familien, Wohngemeinschaften und kleinere Gewerbetreibende an. Die stabile Vollvermietung bestätigt die Attraktivität des Standorts und die solide Bausubstanz.

Zielgruppe & Besonderheiten:
Perfekt für private Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer mit langfristigem Anlagehorizont, die eine seltene Kombination aus Rendite und Wohnkomfort suchen. Das Haus-im-Haus mit alleinigem Garten und Außenpool bietet besonderen Wohnwert.

Nachhaltigkeit & Sicherheit: Die Mietverträge wurden größtenteils in den letzten Jahren neu abgeschlossen, das Loft ist gerade neu vermietet. Für Sie bedeutet das: Ein marktkonformes Mietniveau ohne Sanierungsstau bei den Verträgen.Die stabile Mieterstruktur garantiert auch langfristig eine verlässliche Kapitalanlage. Für Pendler und Berater ist schnelle Anbindung zum Flughafen KölnBonn (S11) und zum Hauptbahnhof Köln ein Plus.

Potential-Rendite bei Vollvermietung:
Bei einer Jahresnettokaltmiete von rund 82.000,00 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,32 %.

Rendite bei etwaiger späterer Eigennutzung des Lofts:
Rund 3,91 % Brutto. Dafür entfällt die Miete für einen adäquaten Wohntraum mit Garten und Pool mitten in der Stadt, kalkulierte Miete 31.200,00 €.

Die weiteren Mieter finanzieren Ihr Wohneigentum mit und decken bei einer Finanzierung (angenommen 4 % Zins + 1 % Tilgung) mit ihren 50.800 € knapp die Zinsen für das gesamte Darlehen, aber wahrscheinlich nicht die komplette Tilgung und die Nebenkosten.

Fazit: Sie wohnen extrem günstig oder sogar kostenlos, müssen allerdings Liquidität für die etwaige Tilgung beisteuern.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Für weitere Informationen oder Terminabsprachen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. derzeit 19% Mehrwertsteuer auf den gesamten Wirtschaftswert ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Der Vermittelnde und/oder Nachweisende, RheinVertrieb Köllen e.K. und ggf. dessen Beauftragter, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der RheinVertrieb Köllen e.K. Eine Ausfertigung erhalten Sie auf Anfrage oder im Internet unter www.rheinvertrieb.de. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere hinsichtlich der genehmigten Nutzung der Immobilie, des Ladenlokals sowie baurechtlicher Genehmigungen wird keine Haftung übernommen. Die dargestellten Flächenangaben verstehen sich nach den Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Informationen, insbesondere zur zulässigen Nutzung und baurechtlichen Situation, eigenständig bei den zuständigen Behörden oder Fachstellen zu prüfen.
Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen zur Verfügung.

RheinVertrieb Köllen e.K.
Eiserweg 22
51503 Rösrath
Telefon 02205.909 2727
E-Mail mail@RheinVertrieb.de Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Etagenheizung