Dieses charmante Reihen-Eckhaus aus ca. 1900 bietet Familien ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Zuhause im Herzen von Bad Honnef. Auf einem 378 m² großen Grundstück und rund 185 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt sieben Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine moderne, hochwertige Einbauküche. Die Kombination aus historischen Elementen, modernen Erneuerungen und einer bemerkenswert effizienten Heiz- und Energienutzung macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
378 m² Grundstück
Carport, Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.135,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
428.575 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
33.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstr 85, Bad Honnef (53604)
ad Honnef liegt rechtsrheinisch am Fuße des Siebengebirges und unmittelbar südlich der Bundesstadt Bonn. Die Stadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den urbanen Zentren Bonn und Köln.
Die Innenstadt von Bad Honnef ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die B42 sowie die nahegelegene A3 sind Bonn (ca. 10 Minuten) und Köln (ca. 30 Minuten) schnell erreichbar. Zudem bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen: Regionalbahnen (u. a. RE8 und RB27) verkehren entlang der Rheinschiene und die Stadtbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef direkt mit Bonn-Zentrum und Siegburg (ICE-Anschluss).
Freizeit und Umgebung: Die unmittelbare Nähe zum Naturpark Siebengebirge mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie die Rheinpromenade bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet Bad Honnef eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
