ENGEL & VÖLKERS - Investoren aufgepasst: Großes Grundstück in Anzing mit Bestand – perfekt für Wohnprojekt
- Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage von Anzing auf ca. 1.846 m² großem Grundstück mit gepflegtem Garten und Blick ins Grüne
- Solide Bestandsbebauung: Zwei Zweifamilienhäuser in Massivbauweise, jeweils mit EG, OG, UG und unausgebautem Dachgeschoss
- Gesamtwohnfläche ca. 430 m², Nutzfläche ca. 202 m² – vielseitige Nutzung oder Entwicklung denkbar
- Vier abgeschlossene Wohneinheiten, teilweise vermietet – sofortiger Ertrag oder sukzessive Neugestaltung möglich
- Vier Garagen sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Kellergeschoss mit Nutzräumen, teils wohnlich ausgebaut (inkl. Sauna und Partykeller)
- Beheizung über zwei Gaszentralheizungen, Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas, Internet und TV vollständig vorhanden
- Großer, eingewachsener Gartenbereich mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
- Baupotenzial nach §34 BauGB – ideal für Bauträger, Kapitalanleger oder zur Aufwertung als Mehrgenerationenobjekt
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.845 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1998000 €1.998.000 €
4.646,51 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich...
Geschätzte Gesamtkosten
2.179.219 €1
Kaufpreis
1.998.000 €
Kaufnebenkosten
181.219 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
71.329 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Anzing (85646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die rund 4.440 Einwohner zählende Gemeinde Anzing liegt etwa 23 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München. Über die nahegelegene A94 ist die Münchner Innenstadt mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, sollte eine Fahrtzeit von etwa einer Stunde einplanen. Auch der Flughafen München ist mit einer Entfernung von ca. 34 Kilometern gut angebunden – ebenso wie zahlreiche Seen und Naherholungsgebiete im Voralpenraum. Anzing bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und einer Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasium, Realschule und Mittelschule sind bequem im nur fünf Kilometer entfernten Markt Schwaben erreichbar – mit direkter S-Bahn-Verbindung. Für Naturliebhaber liegt südlich der Gemeinde der weitläufige Ebersberger Forst – ein ideales Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gemütliche Gaststätten und traditionelle Biergärten unterstreichen die bayerische Lebensart. Rund 40 Vereine, ein modernes Sportzentrum mit Leichtathletikanlagen, Fußball- und Tennisplätzen, Schießanlagen sowie Kegelbahnen bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten direkt vor Ort. Auch die Nahversorgung ist gesichert: Im Ortskern finden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dank dieser idealen Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und urbaner Anbindung zählt Anzing zu den begehrtesten Wohnlagen am östlichen Rand Münchens.
