Aigner - Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von Moosach
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1987 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² sowie über eine besondere Raumhöhe von über 3,5 m. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ein großzügig geschnittener Eingangsbereich schafft einen einladenden Empfang ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung und unterstreichen die Flexibilität der Wohnung. Die moderne, zeitlos gestaltete Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Im frisch sanierten Badezimmer sorgen Badewanne und Waschmaschinenanschluss für Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Gartenfläche, die als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist und somit ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung steht. Sie bietet einen privaten Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 595.000 Euro + 25.000 Euro TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis 620.000 Euro.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Garten
Garage
- Großzügiger Eingangsbereich - Helle Räume - Raumhöhe über 3,5 m - Zierbalken an der Decke - Moderne Einbauküche - Saniertes Bad mit Wanne - Waschmaschinenanschluss im Bad - Abstellkammer im Eingangsbereich - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
8.346,19 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
412 €412 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moosach, München (80993)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Moosach. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus überwiegend Wohngebäuden, gepflegten Grünflächen sowie einer sehr gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Das Wohnviertel zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind ebenso bequem erreichbar wie Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den nahegelegenen Moosacher Bahnhof stehen U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen zur Verfügung, die eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, anderer Stadtteile sowie des Umlands gewährleisten. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen. Das Wohnumfeld lädt zudem zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Nahegelegene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und zum Verweilen im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität.
