Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Luckenwalde mit Potential
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus Breite Straße 47 befindet sich am nordöstlichen Ende der Luckenwalder Fußgängerzone. Hinter der historischen Fassade von 1900 wurden im Jahr 1995 drei moderne Baukörper errichtet. Das Grundstück verfügt unter der Adresse Kleiner Haag 26 zusätzlich über einen Zugang zur Parallelstraße. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Drei Wohnungen (ca. 264 m²), vier Büros (ca. 540 m²) und drei Läden (ca. 304 m²) sind vermietet, zudem sind eine Wohnung mit ca. 86 m² und zwei Büros mit insgesamt ca. 130 m² leerstehend und nach geringen Instandsetzungen wieder vermietbar. Die Einheiten verfügen über attraktive Größen und sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Den Mietern stehen insgesamt acht Stellplätze zur Verfügung, von denen derzeit drei vermietet sind. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand. Dank der guten Energieeffizienzklasse C sind ESG-Maßnahmen vorerst nicht notwendig.
Merkmale
912 m² Grundstück
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
4,70
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
1280000 €1.280.000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Soll in %: 5,688938
Geschätzte Gesamtkosten
1.371.392 €1
Kaufpreis
1.280.000 €
Kaufnebenkosten
91.392 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
91.392 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luckenwalde (14943)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die brandenburgische Stadt Luckenwalde mit ca. 21.000 Einwohnern ist die Kreisstadt von Teltow-Fläming und bildet das Wirtschaftszentrum des Landkreises. Der Landkreis Teltow-Fläming zählt zu den wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen in Ostdeutschland und hat in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Investitionen in die Infrastruktur und Wirtschaft an Profil gewonnen. Luckenwalde liegt ca. 50 Kilometer südlich von Berlin und ist aufgrund der landschaftlichen Lage für zahlreiche Pendler zum Lebensmittelpunkt geworden. Die Hauptstadtgrenze ist mit der Regionalbahn sowie mit dem PKW in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Im 20. Jahrhundert entwickelte sich Luckenwalde zu einem wichtigen Industriestandort in der Region und ist heutzutage als regionaler Wachstumskern für sein Umland ausgewiesen. Die Branchenzusammensetzung ist sehr vielfältig und reicht von Unternehmen aus den Clustern Verkehr, Mobilität und Logistik bis hin zu Metall- und Bauwirtschaft. Von kulturhistorischer Bedeutung ist zudem die von Erich Mendelsohn entworfene "Alte Hutfabrik". Insgesamt ist das Stadtbild Luckenwaldes von seiner Vergangenheit und vom industriellen Aufschwung geprägt. Luckenwalde bietet seinen Anwohnern und Touristen außerdem diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sowohl sportliche, als auch kulturelle Bedürfnisse werden durch Europas längste zusammenhängende Skaterbahn, der Flaeming-Skate, und dem Stadttheater Luckenwalde bedient. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das Berliner Regionalbahnnetz liegt ca. 1 km entfernt.
