In absolut begehrter Wohnlage von Coburger präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung, aus dem Jahr 1984, als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 731 m² stehen Ihnen insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Geheizt wird mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2006 BEA 115,6 kWh/(m²a)-Eff.Kl. D.
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und ist teilweise unterkellert. Eine Einliegerwohnung ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Flexibilität, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Der gepflegte Zustand der Immobilie ermöglicht einen schnellen Einzug. Für behagliche Stunden in den eigenen vier Wänden sorgt ein Kamin, während Terrasse und Balkon zusätzliche Freiräume im Alltag schaffen und zum Entspannen im Freien einladen.
Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und bietet in Coburg eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus in guter Wohnlage suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
731 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zugleich vielseitige Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnambiente sorgt ein Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.
Der Außenbereich ist mit einer Terrasse sowie einem Balkon ideal ergänzt und bietet attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Für komfortables Parken stehen sowohl eine Garage als auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung in Kombination mit Gasheizung sowie einer Holzheizung/Kamin. Ergänzend unterstützt eine Solaranlage die Energieversorgung und trägt zu einer effizienten, zeitgemäßen Heizlösung bei.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
388000 €388.000 €
1.658,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
423.192 €1
Kaufpreis
388.000 €
Kaufnebenkosten
35.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.820 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.580 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer attraktiven und sehr begehrten Wohnlage in Coburg, einer traditionsreichen Stadt in Oberfranken, mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen besonders interessant ist.
Coburg überzeugt zudem mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Durch die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Die reizvolle Umgebung mit Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.61, Distanz zur Grundschule: 1.78, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.09, Distanz zum Flughafen: 117.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.65, Distanz zur Autobahn: 9.12, Distanz zum Bus: 1.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.83, Distanz zur Hauptschule: 2.46
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
