Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €

11,5 Zimmer  •  499,7 m²  •  648 m² Grundstück

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Gosheim (78559)

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Objektbeschreibung Dieses 4-stöckige Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise erbaut und, speziell im Bereich der Gewerbefläche, nach und nach erweitert. Im Jahre 2022 wurden die Fenster in den Wohnbereichen größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel, welcher von der Austauschpflicht nach 30 Jahren nicht betroffen ist.
Die Einheit besteht im Erdgeschoss aus einer 2,5-Zimmer-Wohnung mit angrenzendem Gewerbeteil. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, einen Essbereich, einem Bad mit Badewanne-Dusch-Kombi und einem separaten Gäste-WC. Der Gewerbeteil ist derzeit mit Trockenbauwänden in 4 Bereiche unterteilt, kann jedoch auch wieder in einem großen Bereich rückgebaut werden. Im Gewerbebereich befinden sich auch 2 Kundentoiletten.
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige, ca. 121,4 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großer Dachterrasse, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad m. Dusche, Wanne und WC und einem separaten Bereich mit Wohnküche, Schlafzimmer, WC und Balkon. Dieser separate Bereich kann als Einliegerwohnung vermietet oder auch mit der Hauptwohnung verbunden werden.
Die 4-Zimmer Wohnung im DG verfügt über ca. 81,3 m² Wohnfläche mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss, sowie einem Gäste-WC, 30,2 m² Stellfläche in der Wohnung und 32,2 m² Nutzfläche im UG
Alle Wohnungen sind sehr gut gepflegt.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum, die Waschküche, 2 Abstellräume, 2 Kellerräume welche derzeit als Kellerwohnung vermietet sind, und das Heizöllager.
Ein schön angelegter Garten mit Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Verweilen in ruhiger Lage ein.
Raumaufteilung Grundrisse und Pläne liegen vor und können angefordert werden.

Besichtigungstermine Nach Erhalt Ihrer kompletten Kontaktdaten werden wir Ihnen ein Exposé zusenden. Bitte habe Sie dafür Verständnis, dass eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst dann möglich ist. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend