Kapitalanlage gesucht? Dieses 3-Familienhaus lohnt einen Blick.
Dieses gepflegte Drei-Parteien-Haus stellt eine solide Kapitalanlage in guter Lage dar. Alle drei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet, was von Beginn an stabile Mieteinnahmen bietet. Die Meter gehen verantwortungsvoll mit dem Haus um, was sich im ordentlichen Gesamtzustand widerspiegelt.
Einer der Mieter ist handwerklich tätig und unterstützt engagiert bei kleineren Instandhaltungsarbeiten sowie bei der Pflege des Hauses. Die Wohnungen sprechen aufgrund des Zuschnitts und der Größen eine breite Mieterschaft an. Mit drei Wohneinheiten bietet das Haus eine überschaubare Struktur und lässt sich unkompliziert verwalten.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2004 erfolgte eine Modernisierung der drei Wohnungen. Dabei wurden lt. Eigentümer u.a. die Elektrik erneuert und neue Fenster eingebaut. Die komplette Sanitär- und Heizungsinstallation wurde in 2005 erneuert und bietet somit einen zeitgemäßen technischen Standard.
Die Schmutz- und Regenwasserleitungen wurden in 2022 an eine neu verlegte Kanalleitung im Straßenbereich angeschlossen.
Die alten Durchlauferhitzer wurden ca. 2014 durch elektronisch geregelte ersetzt.
Auch das Treppenhaus wurde in diesem Zuge neu tapeziert, wodurch ein freundlicher und gepflegter Eindruck entsteht.
Das Dach stammt lt. Eigentümer aus den 1990er-Jahren und wurde in den Jahren 2004/2005 teilweise erneuert. Zusätzlich wurde die Gaube vor etwa sechs Jahren neu verschiefert.
Der Garten des Hauses steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und wird gerne angenommen. Dies trägt ebenfalls zur Wohnqualität bei und unterstreicht den angenehmen Charakter des Hauses.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Lage bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Sinn für Nachhaltigkeit und unkomplizierte Vermietung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
289 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1916
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479995 €479.995 €
3.141,12 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.388,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
535.099 €1
Kaufpreis
479.995 €
Kaufnebenkosten
55.104 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.200 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.304 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Manfort, Leverkusen (51377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Leverkusener Stadtteil Manfort, einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohngebäuden, wodurch sich ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld ergibt.
Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die größeren Zentren der Region.
Manfort bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die Attraktivität der Lage als dauerhaften Wohnstandort.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Leverkusens sowie in Richtung Köln und Düsseldorf. Auch die Autobahnen der Region sind gut angebunden, wodurch Pendler die umliegenden Wirtschaftsstandorte zügig erreichen können. Nicht zuletzt bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Sportangebote sowie Naherholungsbereiche sind in der Umgebung vorhanden und tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und gleichzeitig angenehm gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage auf dem Mietmarkt.
