Einfamilienhaus zum Kauf 1.000.000 € 12 Zimmer 380 m² 1.000 m² Grundstück Deggendorf 94469

Einfamilienhaus zum Kauf
1000000 €
2.632 €/m²
12 Zimmer • 380 m² • 1.000 m² Grundstück

Aussichtslage: Exklusives Wohnhaus mit Pool, 6 Garagen u. 1.000 m2 Grundstück in ruhiger Wohnlage!

Deggendorf/Aussichtslage: Exklusives und energetisch saniertes Wohnhaus mit Pool, Photovoltaik-Anlage, 6 Garagen u. ca. 1.000 m2 Grundstück, traumhafter, kaum einsehbarer Garten in ruhiger Anliegerstraße!

Laufende Modernisierungen: 2015 neue Kunststofffenster in weiß mit Isolierverglasung, 2017 neuer Vollwärmeschutz, 2025 neue Öl-Brennwertheizung, Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher Bj. 2012; ursprüngliches Bj. des Hauses ca. 1975

- Ca. 380 m2 Wohnfläche + ca. 195 m2 Nutzfläche = ca. 575 m2 gesamt

- UG + EG + DG (Treppenlift EG ins UG)

- 6 Garagen; 1 Doppelgarage + 4 weitere Garagen mit Stellplätzen davor

- Gärtnerisch gestalteter, kaum einsehbarer Garten mit Granitbrunnen mit vielfältigen Ziersträuchern, u.a. verschiedenen Rosenarten, verlegter Gartenbewässerung und umlaufender Hecke

- Großer Pool (Bj. ca. 2003) mit Gegenstromanlage, formschönem Treppenabgang u. Beleuchtung, Größe ca. 8m x ca. 4m

- Wellnessbereich m. Sauna, gr. Dusche u. Solarium, Fitnessraum

- Wintergarten ca. 20 m2 m. Durchgang zur Garage

- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche u. Bad

- Maßgefertigte Möblierung + Einbauschränke (Übernahme auf Wunsch)

- Photovoltaikanlage mit 5,88 kWp + Stromspeicher, Bj. ca. 2012, jährliche Einnahme durch Einspeisung ca. € 490.- + MWSt. (2024)

- Energieausweis in Erstellung

- Bezug nach Absprache

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Kelleranteil
6 Stellplätze: 6 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin

AUFTEILUNG:

UG: "Ballsaal"/ Eventraum m. Partyküche u. Soundsystem (Vorbereitung f. Hallenbad) m. Austritt zur Terrasse u. Garten, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Sauna m. gr. Dusche + Solarium, Hauswirtschaftsraum m. Küchenzeile, Lagerkeller m. Garten- u. Garagenzugang, Putzraum, Heizraum, Tankraum

EG: Eingangsbereich m. Zugang z. Garage + Wintergarten, große Empfangsdiele mit geschwungener Treppe zur Galerie, gr. Wohnzimmer mit Anbindung zum überdachten Balkon u. Durchgang zum Esszimmer m. anschließender Küche, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer m. Wanne, 2 Waschbecken, WC u. Bidet, Speisekammer, Balkon überdacht

DG: Sep. Gäste-Appartment m. Duschbad, 2 Waschbecken u. WC, 2 Kinderzimmer, 2 gr. Speicherräume (DG Ausbau nachträglich erfolgt, kein Bauplan vorhanden)

AUSSTATTUNG:
Massivbauweise m. Vollwärmeschutz, Photovoltaikanlage m. Stromspeicher Bj. ca 2012, neue, hochwertige Öl-Brennwert-Heizung (Bj. 2025) + offener Kamin m. Glasscheibe, teils Fußbodenheizung, Kunstofffenster mit Isolierverglasung, Parkett-/ Granit-/ Fliesenböden sowie Solnhofer Platten, handgeschmiedete Balkon- u. Treppengeländer m. Messinghandlauf/Messingkugeln sowie handgeschmiedeter Zaun, Massivholztüren mit aufgesetzten Rahmen, hochwertige Einbauküche + Vorbereitungsküche

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1000000 €

2.631,58 €/m²

Provision für Käufer

2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. (= 2,975 %)

Weitere Preisinformationen

6 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.084.800 €1

Kaufpreis

1.000.000 €

Kaufnebenkosten

84.800 €

Notarkosten (1,5%)

15.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

35.000 €

Provision für Käufer (2,98%)

29.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrliche, unverbaute Aussichtslage in der Fachhochschulstadt Deggendorf; Einkauf, Schulzentrum einschl. Gymnasium, Kindergärten, Schulbus- u Stadtbushaltestelle, Naherholungsgebiet Himmelreich etc. in fußläufiger Entfernung, ca. 1,5 km zum Stadtzentrum m. weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Fußgängerzone m. zahlreichen Geschäften und Restaurants; vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Donaupromenade, Ganzjahreserlebnisbad "Elypso", Golfplatz "Rusel" mit Skilanglauf- u. Wandergebiet, weitläufiges Radwegenetz in unmittelbarer Umgebung; nur ca. 1 km zur Autobahnauffahrt A92 (München/Deggendorf) bzw. A3 (Regensburg/Passau)

Weitere Informationen

Sonstiges Verkauf nach Gebot - Mindestpreis € 1.000.000,- Stichworte Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

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Über den Anbieter

M. Mühlbacher ImmobilienMaklerbüro

Westlicher Stadtgraben 7A, 94469 Deggendorf

10 Jahre Partnerschaft

Mario MühlbacherDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2m48l5e

Referenznummer: 500

M. Mühlbacher Immobilien

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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