Restaurant zum Kauf

1475000 €1.475.000 €

354,3 m² Gastrofläche

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Pasing-Obermenzing, München (81245)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes, modern gestaltetes Restaurant in guter Lage in München-Pasing. Bedingt durch die ehemalige Nutzung als Luxus-Restaurant überzeugt das Objekt durch ein zeitgemäßes Raumkonzept sowie eine überaus ansprechende Innenarchitektur. Das Objekt ist nachhaltig an einen bewährten Gastronomiebetrieb vermietet.

Der helle Gastraum mit Parkettboden und bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Lokals und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den laufenden Restaurantbetrieb. Über wenige Stufen erreichbar befindet sich eine separate Loungeebene, die sich ideal für geschlossene Gesellschaften, private Feiern oder exklusives Speisen eignet und dem Objekt eine zusätzliche Flexibilität sowie attraktive Umsatzpotenziale verleiht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Außenterrasse, die insbesondere in den Sommermonaten ein gefragtes Highlight darstellt und die Aufenthaltsqualität für Gäste deutlich erhöht. Dem Restaurantbetrieb steht zudem die Nutzung der vorhandenen, freien Stellplätze in der Tiefgarage zu. Die Parktickets können für die Restaurantkunden gemäß bestehender Vereinbarung rabattiert werden.

Das Restaurant ist langfristig an ein etabliertes Gastronomiekonzept vermietet, das insgesamt drei gefragte Standorte im Münchner Stadtgebiet betreibt. Die professionelle Betriebsführung sowie die starke Marktposition des Mieters unterstreichen die nachhaltige Ertragsqualität dieser Immobilie.

Der Mieter zahlt derzeit eine monatliche Miete in Höhe von ca. 5.500 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Gemäß Mietvertrag erhöht sich die Miete zum 01. Juni 2026 auf ca. 6.500 EUR monatlich. Ab dem 01. Mai 2030 erfolgt eine weitere Anpassung um 500 EUR auf dann ca. 7.000 EUR monatliche Miete zzgl. Nebenkosten. Dies sorgt für eine planbare und stetige Renditeentwicklung. Die vertragliche Bindung bis 2030 sowie das Optionsrecht bis 2035 stehen für die Langfristigkeit und Stabilität dieses Investments. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.  

Das grundlegende Inventar wie Tische, Bestuhlung, Bartresen, Garderobe sowie Belichtung wurden von dem Mieter direkt erworben und obliegt folglich deren eigener Verantwortung. Wohingegen die Küche samt Ausstattung Bestandteil dieses Angebots ist und mit erworben wird. Im Jahr 2025 wurden durch den Eigentümer umfangreiche Wartungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Sanierung des Parkettbodens sowie die Modernisierung der Küchengeräte und der Dunstabzugsanlage. Die Investitionen beliefen sich auf insgesamt ca. 170.000 EUR. Damit wurde eine solide Grundlage für eine weitere Nutzungsperiode mit geringen und gut planbaren laufenden Betriebskosten geschaffen.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit, in ein modernes, voll vermietetes Gastronomieobjekt in einer der gefragten Lagen Münchens zu investieren - mit hohen Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Lagerfläche: 65,20 m², Nutzfläche: 571,50 m², Gesamtfläche: 571,50 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 152,00 m²