Büro zur Miete • provisionsfrei

7.470 €

6 Zimmer  •  410 m² Bürofläche

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Markkleeberg (04416)

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Repräsentatives Büro- und Praxisobjekt mit Seeblick

Dieses außergewöhnliche Gewerbeanwesen bietet eine seltene Gelegenheit, exklusives Arbeiten in absoluter Premiumlage zu realisieren. In erster Reihe am Cospudener See gelegen, vereint die Immobilie architektonische Großzügigkeit, höchste Ausstattungsqualität und eine unvergleichliche Außenwirkung.

Das Objekt eignet sich ideal für Privatpraxen, Ärztehäuser, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie anspruchsvolle Dienstleister, die Wert auf Repräsentation, Diskretion und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legen.

Bereits beim Betreten des Anwesens wird der repräsentative Charakter spürbar. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Personenaufzug erschließt alle Ebenen komfortabel und barrierearm - ein entscheidender Vorteil insbesondere für Praxis- und Mandantenbetrieb.

Die Immobilie überzeugt durch:
. Deckenhöhen von über 4 Metern im Erdgeschoss
. durchgehend über 3 Meter hohe Räume auf den weiteren Ebenen
. großflächige, bodentiefe Fensterfronten mit unverbaubarem Seeblick

Die Raumstruktur erlaubt eine flexible Nutzung:
. Empfangs- und Wartebereiche
. Behandlungs- oder Sprechzimmer
. Einzel- und Teambüros
. Konferenz- und Beratungsräume
. diskrete Rückzugs- und Personalbereiche

Der direkte Zugang zur Garage ermöglicht separate und diskrete Wege für Geschäftsführung, Ärzte oder Partner.


Das Obergeschoss bietet großzügige Flächen für Open-Space-Büros, Praxiszentren oder exklusive Kanzleistrukturen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Terrasse mit direktem Seeblick - ideal als:
. Pausen- und Aufenthaltsbereich
. Ort für Kundenempfänge
. Rahmen für exklusive Business-Events

Diese Außenfläche unterstreicht den Alleinstellungscharakter des Standorts und schafft ein Arbeitsumfeld, das in dieser Form kaum vergleichbar ist.


Ein integrierter Wellness- und Ruhebereich mit Sauna, Whirlpool und Rückzugszonen eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
. exklusiver Mitarbeiter-Benefit
. Ruhe- und Entspannungsbereich für anspruchsvolle Arbeitskonzepte
. optional auch als ergänzende Praxis- oder Therapienutzung denkbar

Dieses Element hebt das Objekt deutlich von klassischen Gewerbeimmobilien ab und trägt nachhaltig zur Mitarbeiterbindung und Arbeitgeberattraktivität bei.


Ein herausragendes Alleinstellungsmerkmal ist das im Gebäude befindliche hochwertige Restaurant mit gehobener Sterne-Küche.
Diese Spitzengastronomie bietet einen außergewöhnlichen Mehrwert für Nutzer der Gewerbeflächen:
. ideale Rahmenbedingungen für Business-Lunches und Mandantentermine
. repräsentative Atmosphäre für Geschäftsessen auf höchstem Niveau
. kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Patienten
. zusätzliche Image- und Standortaufwertung

Die Kombination aus exklusivem Arbeiten, außergewöhnlicher Architektur und kulinarischer Exzellenz direkt im Haus macht diese Immobilie zu einer der prestigeträchtigsten Gewerbeadressen im Leipziger Neuseenland.


Technik, Sicherheit & Ausstattung
. modernes BUS-System zur intelligenten Gebäudesteuerung
. Alarmanlage, Kamerasystem, einbruchhemmende Verglasung
. Fußbodenheizung, hochwertige Materialien, Designerbäder
. Stellplatz sowie Garagenstellplatz vorhanden

Diese Ausstattung gewährleistet Effizienz, Sicherheit und höchsten Komfort im täglichen Betrieb.


Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Lagen im südlichen Raum von Markkleeberg - direkt am Cospudener See.
Die Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle gewerbliche Nutzer.
. schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt
. sehr gute Anbindung an B2, A38 und Flughafen Leipzig/Halle
. öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung

Ein Standort, der Seriosität, Erfolg und Qualität ausstrahlt.

. Privatärzte, Facharzt- und Gemeinschaftspraxen
. Therapie- und Gesundheitszentren
. Rechtsanwalts-, Steuer- und Wirtschaftskanzleien
. Beratungs-, Coaching- und Consultingunternehmen
. Agenturen und exklusive Dienstleister


Diese Immobilie ist kein klassisches Gewerbeobjekt, sondern ein Statement.
Ein Ort, an dem Arbeiten, Repräsentation und Qualität auf höchstem Niveau zusammenfinden - mit Seeblick, Wellness, Spitzengastronomie und absoluter Diskretion.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Objektinformationen beruhen auf den vom Verkäufer oder von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine eigenständige Überprüfung dieser Angaben durch den Makler auf deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität hat nicht stattgefunden.
Der Makler gibt diese Informationen lediglich weiter und übernimmt keine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 33, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.73, Distanz zum Bus: 0.51