Diese gepflegte Einfamilienhaus in Goldbach überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide bauliche Substanz. Auf rund 130m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und verbindet funktionales Wohnen mit gemütlichem Ambiente. Das Grundstück umfasst 281m² und ist praktisch angelegt, sodass sowohl Erholung, als auch Nutzung optimal möglich ist.
Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Kellerbereich, der zusätzlichen Raum für Freizeit und gesellige Stunden schafft. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.
Merkmale
Bezug: ab sofort
281 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine durchdachte und familiengerechte Raumstruktur mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den zentralen Lebensmittelpunkt, der durch den vorhandenen Kamin zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Die angrenzende Küche, sowie der Essbereich sind funktional angeordnet und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Diese Ebene wird durch eine Diele, ein Gäste-WC und eine kleine Garderobe/Speisekammer sinnvoll ergänzt.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
Ein Schlafzimmer wurde im Dachgeschoss ausgebaut und bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum mit integrierter Bar, der vielseitig genutzt werden kann.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldbach (99869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Goldbach bei Gotha in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Im Ort selbst sind eine gute Grundversorgung, sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter ein neu errichteter Einkaufsmarkt, der eine komfortable Nahversorgung sicherstellt. Zudem befinden sich Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Die nahegelegene Stadt Gotha ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ruhige Wohnatmosphäre mit Zugang zur Natur und Erholungsmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas
Das Haus verfügt über dreifach verglaste Fenster aus den Jahren 2015/2016, die mit außenliegenden Rolläden ausgestattet sind und sowohl energetischen, als auch wohnlichen Komfort bieten. Das Dach wurde im Jahr 2015 erneuert, während die Gasheizung 2020 modernisiert wurde.
Der Außenbereich umfasst eine vollständig gepflasterte Terrasse mit Hangabfang, die pflegeleicht und vielseitig nutzbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und einen kleinen Schuppen für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2020
