Großzügig wohnen über den Dächern von Weisenheim - mit sonniger Dachterrasse
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Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schätzen. Der durchdachte Grundriss und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die großen Fensterflächen besonders einladend wirkt. Das natürliche Tageslicht unterstreicht das luftige Wohnambiente und verleiht der Wohnung einen modernen, angenehmen Charakter.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem besonderen Highlight: Die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wirkt durch das vorhandene Fenster hell und freundlich. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1949. Im Jahr 2019 wurde das Haus umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch das Dachgeschoss neu aufgestockt, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Merkmale
- Dachgeschosswohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Großer, offener Wohn- und Essbereich - Dachterrasse ca. 30 m² - Badezimmer mit Dusche - Separates Gäste-WC - 3-fach verglaste Fenster - Etagengasheizung - Offene, helle Wohnatmosphäre - Kellerraum - Haus und Dachgeschoss 2017 saniert - Kein Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2017
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.576,27 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisenheim am Sand (67256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar und laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Zugverbindung ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Dank der guten Autobahnanbindung an die A6 sind nahegelegene Städte schnell erreichbar: Mannheim ca. 30 km Ludwigshafen ca. 35 km Bad Dürkheim ca. 20 km Grünstadt ca. 15 km Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit wichtiger Städte und zentraler Lage macht diesen Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
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Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
