Charmante 1 Zimmerwohnung mit Balkon in Stellingen
1,5 Zimmer | 39 m² | Riesiges Potenzial für Ihre Wohnideen
Diese 1,5-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die mehr sehen als den Ist-Zustand: ein echtes Projekt mit Zukunft! Auf ca. 39 m² bietet sich Ihnen die Chance, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und den vorhandenen Raum optimal neu zu gestalten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig - genau darin liegt ihr großer Vorteil: Sie bestimmen Stil, Ausstattung und Atmosphäre selbst. Der gut nutzbare Grundriss ermöglicht eine clevere Aufteilung von Wohnen und Schlafen. Große Fenster sorgen für angenehmes Licht und schaffen eine freundliche Basis für ein modernes Wohnkonzept.
Ob als individuelles Eigenheim, stilvolles City-Apartment oder renditestarke Kapitalanlage - hier steckt enormes Entwicklungspotenzial.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
Kompakte 39 m² mit effizientem Schnitt Perfekt für kreative Gestaltungsideen Attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial Ideale Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt Tiefgarage
Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Macher, Visionäre und Anleger - verwandeln Sie diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück!
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
Keller
Badewanne
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
187000 €187.000 €
4.794,87 €/m²
Hausgeld
152 €152 €
Provision für Käufer
3,57 % für Käufer und Verkäufer vermittelt durch Böttcher & Cie Immobilien GmbH
Geschätzte Gesamtkosten
207.701 €1
Kaufpreis
187.000 €
Kaufnebenkosten
20.701 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.805 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stellingen, Hamburg (22527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stellingen- ein sportlicher Stadtteil Nachdem Stellingen im zweiten Weltkrieg zu fast 40% zerstört wurde, ist es heute ein belebter Stadtteil mit 27993 Einwohnern. Stellingen liegt im Nordwesten von Hamburg und wird von den Stadtteilen Schnelsen im Norden, Lokstedt im Osten, Langenfelde im Süden und Lurup im Westen begrenzt. Die wohl bekannteste Attraktion ist der Tierpark Hagenbeck mit vielen seltenen Tieren und einem immer wechselnden Showprogramm. Ein Naturerlebnis der anderen Art. Sportliebhaber treffen sich im Sportpark wo von verschiedenen Ballsportarten bis hin zu Rad fahren und Eis laufen alles angeboten wird. Der Fußballverein in Stellingen zählt zu einem der Besten in Hamburg und auch der Tennisverein ist ein Treffpunkt für Jung und Alt. Das ortsansässige Fitnesscenter rundet das sportliche Angebot ab. Gesellschaftliches Zusammentreffen bei einem netten Essen oder einem Glas Wein ist in Stellingen kein Problem. Entlang der Hauptstraße "Kieler Straße" befinden sich unzählige kleine Bars und Restaurants. Die jüngeren Mitbürger versammeln sich nachmittags im "Haus der Jugend", wo Freundschaften geschlossen und gemeinsam gespielt wird. Dabei ist es von großem Vorteil dass die Schulen in Stellingen gut zu Fuß oder auch mit der Bahn und dem Bus zu erreichen sind. Mit der S21 erreicht man in Kürze auch die Hamburger Innenstadt um sich dort einmal in das Nachtleben zu stürzen oder einen ausgiebigen Einkaufsbummel in der Mönckebergstraße zu unternehmen. Stellingen ist ein sportlicher Stadtteil mit einem hohen Freizeitwert und guter Verbindung zum Fernverkehr.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen
