*** Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Wüstenrot ***
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wüstenrot befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone und bietet mit ca. 150 qm Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Hier finden Sie ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld vor.
Ganz besonders wird Ihnen die tolle Aussichtslage gefallen, hier kann man wirklich den Feierabend auf der Terrasse und dem großzügigen Balkon so richtig mit einem wunderschönen Weitblick genießen.
Dieses Haus befindet sich in baujahrtypischem Zustand und sollte renoviert/saniert werden - gleichzeitig bietet dies viel Gestaltungsspielraum und Möglichkeiten Ihre eigenen Vorstellungen zu realisieren. Das Dachgeschoss z.B. stellt eine tolle Ausbaureserve für eine zweite Wohnung oder weitere Räume als Kinder- oder Gästezimmer dar. Doch damit ist noch lange nicht Schluss - das Untergeschoss ist für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Ob als Fitness-Spa-Bereich, Home-Office, Gewerberaum oder Praxis (behördl.Genehmigung vorausgesetzt) - es sind viele Optionen denkbar. Selbst ein Schwimmbad mit Sauna wurde hier baulich vorgesehen, jedoch noch nicht fertiggestellt. Auch dieser Raum mit ca. 39 qm ist vielseitig nutzbar.
Kurzum - ein sehr interessantes Objekt mit viel Potenzial.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
930 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
* ruhige 30er-Zone mit toller Aussichtslage * großzügige Wohnfläche, ca. 150 qm * flexibel nutzbar durch Ausbaureserven * Ausbaureserve im DG ca. 75 qm * Ausbaureserve im UG ca. 39 qm * weitläufiges Grundstück, ca. 930 qm * Einbauküche * UG mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Garage * Balkon und Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
419000 €419.000 €
2.793,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
460.900 €1
Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
41.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.950 €
Provision für Käufer (3%)
12.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüstenrot (71543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wüstenrot liegt sehr verkehrsgünstig an der B 39 zwischen Heilbronn und Schwäbisch Hall. Mit seinen rund 6.800 Einwohnern mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald gelegen, hat sich die Gemeinde Wüstenrot in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Freizeitziel mit großem Erholungswert entwickelt. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, sei es Wandern, Radfahren oder einfach das Genießen der Natur. Die grüne Landschaft und gute Luftqualität tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Trotz des ländlichen Flairs finden Sie hier und in der näheren Umgebung alle wichtigen Einrichtungen - von Schulen und Kindergärten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Wüstenrot zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 173,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1980
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
