RESERVIERT - Penthouse-Flair mit beeindruckender Aussicht über Regensburg
Die Wohnung im 14. Obergeschoss gehört zu den oberen Einheiten des Hauses und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das fast an ein Penthouse erinnert. Von hier oben eröffnet sich ein unverbaubarer Fernblick Richtung Regensburg-West mit Blick auf Sinzing und die beharrlich ansteigenden Hänge der Umgebung. Den weiten Ausblick kann man aus mehreren Räumen genießen.
Die Wohnung wurde im Wohnbereich modern geöffnet. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer wurde entfernt, wodurch ein großer zusammenhängender Wohnraum entstanden ist. Das sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht den Blick nach draußen sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche. Auch vom Schlafzimmer aus reicht der Blick weit über die Stadt. Besonders abends lassen sich hier beeindruckende Sonnenuntergänge beobachten.
Der Balkon bietet mit etwas über 9 m² ausreichend Platz für Tisch, Stühle und auch eine Liege, ideal, um die Aussicht und die Abendstunden draußen zu genießen.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Minuten fußläufig entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung. Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Im Gebäude befinden sich zwei regelmäßig gewartete Aufzüge. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, geräumiges Kellerabteil im Erdgeschoss. Die Wohnung kann ohne Treppen und Stufen erreicht werden. Zusätzlich stehen den Bewohnern zwei Trockenräume sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich außerdem direkt in der Wohnung im Badezimmer.
In unmittelbarer Nähe gibt es zudem kostenfreie Stellplätze, die der Eigentümergemeinschaft zugeordnet sind und auf den Exposé-Bildern entsprechend markiert wurden.
Merkmale
Bezug: Sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
. Einbauküche . Zwei Aufzüge im Gebäude . Balkon mit Sonnenschutz-Markise . Badewanne mit Duschmöglichkeit . Begrenzte kostenfreie Stellplätze für die Eigentümergemeinschaft . Praktischer Abstellraum in der Wohnung . Waschmaschinenanschluss im Badezimmer . Zwei gemeinschaftliche Trockenräume . Fahrradkeller . Geräumiges Kellerabteil . Wohnung ohne Treppen und Stufen erreichbar . Gas-Zentralheizung 2012 erneuert . Insgesamt 87 Wohneinheiten im Gebäude
Weitere Informationen zu den laufenden Kosten und Rücklagen:
. Monatliches Hausgeld: 258 € . Umlagefähig (bei Vermietung auf Mieter umlegbar): ca. 184 € . Nicht umlagefähig: ca. 17 € . Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 57 €
Instandhaltungsrücklage laut Abrechnung 2025:
. Gesamte Rücklage der Wohnanlage: ca. 365.000 € . Anteil dieser Wohnung: ca. 4.200,00 € . Miteigentumsanteil 11,546/1000
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224800 €224.800 €
3.458,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.189 €1
Kaufpreis
224.800 €
Kaufnebenkosten
20.389 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.372 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.124 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße 30 im Regensburger Stadtteil Königswiesen und bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Nahversorgungszentrum KönigsTOR mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Gastronomie sowie einer Sparkassenfiliale. Auch das Köwe-Einkaufszentrum ist schnell erreichbar und liegt nur etwa 11 Gehminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie unter anderem das Fitnessstudio Clever Fit.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Regensburger Altstadt sowie zur Universität und zur OTH Regensburg. Für Freizeit und Sport liegt außerdem der Tennisverein TC Rot-Blau Regensburg in der näheren Umgebung. Wichtige Ziele in der Umgebung auf einen Blick:
. KönigsTOR Nahversorgungszentrum - ca. 5 Minuten zu Fuß . Köwe Einkaufszentrum - ca. 11 Minuten zu Fuß . Clever Fit Fitnessstudio - ca. 11 Minuten zu Fuß . Bushaltestelle - direkt vor dem Gebäude . Hauptbahnhof Regensburg - ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad . Universität Regensburg - ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad . OTH Regensburg - ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad . Autobahnauffahrt A3 / A93 - ca. 3 Minuten mit dem Auto
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,03 m²
