Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein - Einfamilienhaus mit herrlichem Garten und viel Platz für die Familie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Umgebung und ein traumhaftes Grundstück zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Helle, freundliche Räume schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre. Ob gemütlicher Wohnbereich für gemeinsame Stunden, ein einladendes Esszimmer für gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte für Eltern und Kinder - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Das absolute Highlight ist das beeindruckende 814 m² große Grundstück. Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für spielende Kinder, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach erholsame Stunden im Grünen. Ein Grundstück, das Familienherzen höherschlagen lässt und Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was dieses besondere Einfamilienhaus zu bieten hat. Vielleicht ist es schon bald Ihr neues Zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
814 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Highlights auf einen Blick
- Ölzentralheizung mit großzügigem 5.000-Liter-Tank
- Hochwertige Echtholzböden mit Potenzial - Abschleifen oder Erneuerung bietet die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung
- Teilweise erneuerte Fenster mit zusätzlicher Schließfunktion
- Komfortable elektrische Rollläden
- Carport und Garage direkt am Haus - Garage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss
- Badezimmer auf jeder Etage, Erdgeschossbad in den 1990er Jahren modernisiert
- Hochwertige Massivholz-Einbauküche
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung und Wasseranschluss im Garten
- Im Keller sind altersbedingt Salpeter-Ausblühungen vorhanden, die im Rahmen einer Instandhaltung fachgerecht behandelt werden sollten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.269,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birkenfeld (55765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Birkenfeld (PLZ 55765) liegt im Landkreis Birkenfeld im Bundesland Rheinland-Pfalz und ist eingebettet in die landschaftlich reizvolle Mittelgebirgsregion des Hunsrücks. Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und einer naturnahen Wohnqualität.
Birkenfeld verfügt über eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B41 und B269 sind die umliegenden Städte wie Idar-Oberstein, Morbach und Baumholder schnell erreichbar. Die Autobahn A62 bietet eine zügige Verbindung in Richtung Kaiserslautern und Trier. Der Bahnhof Birkenfeld ermöglicht zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.
Vor Ort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Umgebung und machen Birkenfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.
Ein besonderes Merkmal ist die Hochschule Trier - Umwelt-Campus Birkenfeld, die als einer der nachhaltigsten Hochschulstandorte Europas gilt und der Stadt zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Impulse verleiht.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.
Insgesamt bietet Birkenfeld eine ruhige, naturnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur - ideal für alle, die Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Findling Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2
