Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
4450000 €4.450.000 €
6.038 €/m²
14 Zimmer • 737 m² • 894 m² Grundstück
Nachhaltiges Investmentobjekt: Boarding-/Personal- und Geschäftshaus
Attraktives Boardinghaus/Geschäftshaus in zentraler Lage – Vollvermietetes Investment mit Gastronomie & Boarding Apartments
Zum Verkauf steht ein modernes und renditestarkes Boardinghaus/Geschäftshaus in bester Lage direkt an der S-Bahn. Das voll vermietete Objekt erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine ideale Kombination aus möbliertem Wohnen, Gastronomie, Einzelhandel und Tiefgaragenstellplätzen.
Objektdetails:
Gesamteinheiten: 10 hochwertig und stilvoll möblierte Apartments, zum Teil Maisonette – ideal für Geschäftsreisende, Monteure oder Zeitmieter. Die Wohnungen sind zurzeit mittelfristig vermietet und könnten in einem Zeitraum von 6 Monaten neu belegt werden.
Gastronomiefläche im Erdgeschoss: Großzügige, voll ausgestattete Fläche mit attraktiver Außenterrasse – neu vermietet an ein Bistro/Bäckerei.
Zusätzlicher Shop im EG: Etablierter Imbiss mit Döner- und Pizza-Angebot – beliebte Anlaufstelle mit hoher Kundenfrequenz
Nebenflächen im Untergeschoss: Lager-, Personal- und Sanitärräume in ausreichender Größe vorhanden
Tiefgarage: 10 Stellplätze für Bewohner und Gewerbeeinheiten
Gesamtnutzfläche: (kann ergänzt werden, falls gewünscht)
Baujahr/Zustand: ca. 2014, neuwertig
Besonderheiten:
Bisher 100 % vermietet: Alle Flächen sind bisher langfristig und nachhaltig vermietet. Die gastronomische Fläche im EG ist gerade neu vermietet worden.
Zentrale Lage: Direkt an der S-Bahnstation mit exzellenter Anbindung nach München
Hohe Sichtbarkeit: Starke Frequenzlage mit optimaler Erreichbarkeit und hohem Potenzial für Gewerbemieter
Attraktive Kapitalanlage: Vielfältiger Nutzungsmix mit soliden Erträgen
Merkmale
4 Geschosse
894 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
10 Stellplätze: Tiefgarage
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
4450000 €4.450.000 €
6.037,99 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
4.853.615 €1
Kaufpreis
4.450.000 €
Kaufnebenkosten
403.615 €
2
Notarkosten (1,5%)
66.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
155.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
158.865 €
Grundbucheintrag (0,5%)
22.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohhof, Unterschleißheim (85716)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Boardinghaus/Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage im Norden der Metropolregion München. Die Immobilie liegt nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station (S1) entfernt und bietet somit eine direkte Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie den Flughafen. Diese hervorragende Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Geschäftsreisende als auch für Gewerbemieter äußerst attraktiv.
Makrolage: Die Stadt zählt zu den wachsenden Wirtschaftsstandorten in Bayern und ist Teil des dynamischen Münchener Speckgürtels. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Kaufkraft, eine starke Infrastruktur sowie die Nähe zu großen Arbeitgebern und Forschungseinrichtungen aus. Internationale Konzerne wie Microsoft, BMW, Linde und MTU sind in unmittelbarer Umgebung ansässig.
Mikrolage: Direkt an der S-Bahn-Linie S1 (ca. 20 Min. zum Münchener Hbf, ca. 15 Min. zum Flughafen) Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig erreichbar Öffentliche Einrichtungen und Grünflächen in direkter Umgebung Hervorragende Sichtlage mit hoher Kundenfrequenz für die Gewerbeflächen
Wirtschaftliche Kennzahlen: Gesamt vermietbare Fläche: ca. 737 m² Gesamte Nettomiete p.M.: ca. 20.000 € Nutzung: 10 möblierte Apartments, 2 Gastronomie-/Einzelhandelsflächen, Lager- & Nebenräume, 10 TG-Stellplätze
Die Kombination aus einem starken Standort, attraktiven Nutzungseinheiten und vollständiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Individuell nach Vereinbarung.
Die vom Käufer zu tragende Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen.
Sämtliche Objektangaben und im Exposé beigelegte Unterlagen beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.hvkoelichen.de unter Impressum veröffentlicht sind.
