Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 194 m² 797 m² Grundstück Höhefeld Wertheim 97877

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.799 €/m²
6 Zimmer • 194 m² • 797 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienwohnhaus in Wertheim-Höhefeld

In der ruhigen Wohnlage von Wertheim-Höhefeld steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr?1972, um Ihnen ein behagliches Zuhause zu bieten. Die solide Massivbauweise sorgt für eine langlebige Bausubstanz, während gezielte Modernisierungen das Haus zeitgemäß und komfortabel machen.
Das Grundstück von 797?m² bietet ausreichend Platz für Gartenideen, Spielbereiche für Kinder oder einen kleinen Obstgarten - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Ein kleiner Gartenteich ist bereits angelegt.

Das Haus bietet Ihnen ca. 194?m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:
EG: Wohnküche mit Essplatz und Speisekammer, großzügiges Wohnzimmer mit anschließendem Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC.
DG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Hier ist viel Stauraum vorhanden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche sind gegeben.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster ermöglichen eine herrliche Aussicht ins Grüne, den Sie auch vom Wintergarten aus genießen können. Der Wintergarten, lichtdurchflutet und gemütlich, erweitert den Wohnbereich und bietet das ganze Jahr über einen Platz zum Entspannen und Lesen.

Ein weiteres Plus des Hauses ist die energetische Aufwertung: Das Dach wurde im Jahr?2003 saniert und sowohl Dach als auch Fassade sind gedämmt. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr?1998 wird durch eine Solaranlage, die einen Teil des Energiebedarfs nachhaltig deckt, unterstützt. Ein Kaminofen im Flur sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und ein heimeliges Ambiente.

Dank sofortiger Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung einziehen und das neue Zuhause genießen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Merkmale

797 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.798,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höhefeld, Wertheim (97877)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Wertheimer Ortsteil Höhefeld liegt oberhalb des nördlichen Taubertals, direkt am Neuberg. Von dort hat man einen schönen Rundblick ins Taubertal, den Spessart und den Odenwald.

Die Ortschaft hat ca. 460 Einwohner und liegt 15 km von Wertheim entfernt; nach Tauberbischofsheim sind es ebenfalls 15 km, Würzburg erreicht man nach 28 km. Die Auffahrt zur A3 Richtung Frankfurt oder Nürnberg in Wertheim-Bettingen liegt 12 km entfernt, hier befindet sich auch das bekannte Factory-Outlet-Center, Wertheim-Village.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule wird in Reicholzheim besucht.

Eine kleine Verkaufsstelle, in der dreimal die Woche ein Bäcker seinen Waren verkauft ist vorhanden, und am Wochenende ist noch eine Metzgerei vor Ort.

Von Höhefeld aus bestehen Busverbindungen nach Wertheim, ein Kfz ist jedoch erforderlich.
Alles weitere wie Supermärkte, Einzelhandel, weiterführende Schulen, Fachärzte und ein Bahnanschluss findet man in Wertheim oder Tauberbischofsheim. Das Wertheimer Bürgerspital, welches eine Grund-, Regel- und Notfallversorgung, eine bariatrischen Fachabteilung sowie eine stationäre neurologischen Rehabilitation beinhaltet befindet sich in Wertheim-Reinhardshof. Ein Dialysezentrum ist angegliedert.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009