Modernes 2-Zimmer-Büro in Achern - Klimatisiert, Effizient & Zentral
Suchen Sie den perfekten Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten? Diese kompakte Büroeinheit in der Neulandstraße bietet die ideale Infrastruktur für IT-Spezialisten, Planungsbüros, Agenturen oder als repräsentatives Home-Office-Plus.
Die Aufteilung ist funktional und effizient: Ein großzügiger Hauptarbeitsraum, ein separates Besprechungs- oder zweites Büro, eine Teeküche sowie ein eigenes Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum dient perfekt als Archiv oder Serverraum. Der Balkon mit Sichtschutz bietet den nötigen Freiraum für kreative Pausen an der frischen Luft.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen: Höchste Produktivität: Dank der Klimaanlagen in beiden Arbeitsräumen bewahren Sie und Ihre Technik auch bei 35°C Außentemperatur einen kühlen Kopf.
Individuelle Steuerung: Die Beheizung und Kühlung erfolgt über moderne Luft-Luft-Wärmepumpen. In Kombination mit der neuen Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und eigenen Zählern behalten Sie die volle Kostenkontrolle.
Parkplatz: Mehrere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Eingang sparen wertvolle Zeit im Arbeitsalltag.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
795 €
Nettomiete
680 €
Nebenkosten
55 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
60 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Kaution
2040 €2.040 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettokaltmiete: 680,00 EUR
Lage
Neulandstraße 1, Achern (77855)
Die Neulandstraße 1 bietet eine strategisch exzellente Anbindung:
Schnelle Wege: Die direkte Nähe zur A5 und die gute Erreichbarkeit des Stadtkerns von Achern machen den Standort für Sie und gelegentliche Geschäftspartner ideal. Der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Gewerbliches Umfeld: In einem Haus mit anderen produzierenden Betrieben profitieren Sie von einer professionellen Umgebung. Anlieferungen und betriebsame Dynamik während der Geschäftszeiten unterstreichen den produktiven Charakter dieses Standorts. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Wohnung kann dank Mischnutzungsmöglichkeit als Gewerbe oder Wohnung genutzt werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 68,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert
