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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignetPreis auf Anfrage3.575 m² • 11.000 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
3.575 m² • 11.000 m² Grundstück
+++ Investitionsimmobilie im Luftkurort Gößweinstein +++ Senioren-, Pflege- und Freizeitnutzung mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Immobilie in der Viktor-von-Scheffel-Straße 38 in Gößweinstein. Das Objekt ehemals als Erholungsheim für Schwestern gebaut, vereint eine historisch gewachsene Nutzung mit einem überdurchschnittlich hohen baulichen und technischen Ausstattungsstandard und eröffnet vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger.
Zwischen 2008 und 2011 wurde das Gebäude vollständig und mit hohem Qualitätsanspruch saniert sowie umfassend umgebaut. Entstanden sind 20 seniorengerechte, barrierearme und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, ergänzt durch eine Arztpraxis und einen Pflegestützpunkt im EG. Die Umsetzung erfolgte konsequent unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Komfort, Funktionalität und langfristige Nutzbarkeit.
- einer durchdachten Raumaufteilung für altersgerechtes Wohnen
- der Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungsdetails
- einer auf Pflege- und Betreuungsnutzung abgestimmten Gebäudestruktur
- der bereits vorhandenen medizinischen und pflegerischen Infrastruktur, die eine
sofortige oder angepasste Weiterverwendung ermöglicht
Diese Kombination reduziert Investitions- und Entwicklungsrisiken erheblich und macht das Objekt besonders attraktiv für Bestandsinvestoren, Betreiber und Projektentwickler.
Die Verbindung von Seniorenwohnen und Pflegeimmobilien zählt zu den wachstumsstärksten Segmenten des Immobilienmarktes. Der demografische Wandel sowie die steigende Nachfrage nach qualitätsvollen, altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten sorgen für langfristige Nachfrage- und Ertragssicherheit. Immobilien mit bestehender Struktur und hohem Ausstattungsniveau stehen dabei besonders im Fokus institutioneller wie auch privater Kapitalanleger.
Der Standort Gößweinstein, staatlich anerkannter Luftkurort im Herzen der Fränkischen Schweiz, bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ein gesundes Klima, eine ruhige Lage, hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität sowie eine stabile touristische Nachfrage prägen den Standort. Neben klassischen Senioren- und Pflegekonzepten eröffnen sich dadurch auch attraktive Perspektiven für betreutes Wohnen, generationenübergreifende Wohnformen oder ergänzende Freizeit- und Beherbergungsnutzungen.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren überdurchschnittlich hohen Ausbaustandard, die vorhandene Pflege- und Gesundheitsinfrastruktur sowie die zukunftssichere Lage in einem gefragten Luft- und Erholungsort. Sie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Renditepotenzial
Zwischen 2008 und 2011 wurde das Gebäude vollständig und mit hohem Qualitätsanspruch saniert sowie umfassend umgebaut. Entstanden sind 20 seniorengerechte, barrierearme und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, ergänzt durch eine Arztpraxis und einen Pflegestützpunkt im EG. Die Umsetzung erfolgte konsequent unter Berücksichtigung moderner Anforderungen an Komfort, Funktionalität und langfristige Nutzbarkeit.
- einer durchdachten Raumaufteilung für altersgerechtes Wohnen
- der Verwendung hochwertiger Materialien und Ausstattungsdetails
- einer auf Pflege- und Betreuungsnutzung abgestimmten Gebäudestruktur
- der bereits vorhandenen medizinischen und pflegerischen Infrastruktur, die eine
sofortige oder angepasste Weiterverwendung ermöglicht
Diese Kombination reduziert Investitions- und Entwicklungsrisiken erheblich und macht das Objekt besonders attraktiv für Bestandsinvestoren, Betreiber und Projektentwickler.
Die Verbindung von Seniorenwohnen und Pflegeimmobilien zählt zu den wachstumsstärksten Segmenten des Immobilienmarktes. Der demografische Wandel sowie die steigende Nachfrage nach qualitätsvollen, altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten sorgen für langfristige Nachfrage- und Ertragssicherheit. Immobilien mit bestehender Struktur und hohem Ausstattungsniveau stehen dabei besonders im Fokus institutioneller wie auch privater Kapitalanleger.
Der Standort Gößweinstein, staatlich anerkannter Luftkurort im Herzen der Fränkischen Schweiz, bietet hierfür ideale Rahmenbedingungen. Ein gesundes Klima, eine ruhige Lage, hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität sowie eine stabile touristische Nachfrage prägen den Standort. Neben klassischen Senioren- und Pflegekonzepten eröffnen sich dadurch auch attraktive Perspektiven für betreutes Wohnen, generationenübergreifende Wohnformen oder ergänzende Freizeit- und Beherbergungsnutzungen.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie überzeugt durch ihren überdurchschnittlich hohen Ausbaustandard, die vorhandene Pflege- und Gesundheitsinfrastruktur sowie die zukunftssichere Lage in einem gefragten Luft- und Erholungsort. Sie bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertstabile Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Renditepotenzial
Merkmale
- 6 Geschosse
- 11.000 m² Grundstück
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Keller
- 30 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Balkon
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
- Baujahr2009
- HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt
Lage
Viktor-von-Scheffel-Str. 38, Gößweinstein (91327)
Der Markt Gößweinstein ist eine kommunal verwurzelte Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Forchheim mit rund 4.000 Einwohnern und staatlich anerkanntem Luftkurort-Status im Kern der Fränkischen Schweiz. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile regionale Infrastruktur und eine nachhaltige touristische Nutzung aus, die über Jahre hinweg konstante Nachfrageprofile generiert.
Strukturelle Einbindung und Region:
Gößweinstein ist eingebettet in ein ländliches, aber verkehrlich gut erschlossenes Umfeld zwischen den Oberzentren Bamberg, Bayreuth und der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, mit denen sowohl berufliche als auch touristische Zielströme bestehen.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie in der Viktor-von-Scheffel-Straße 38 profitiert von der Nähe zur Bundesstraße B470, die direkte Verbindungen zu regionalen Wirtschaftszentren wie Forchheim, Pegnitz und darüber hinaus zur A73 bietet, wodurch eine effiziente Erreichbarkeit für Bewohner, Fachkräfte und Dienstleister gegeben ist.
Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort über Buslinien an umliegende Bahnhöfe (z. B. Ebermannstadt, Forchheim) an, was die Standortattraktivität für nicht motorisierte Zielgruppen erhöht.
Wirtschaftliche und demografische Aspekte:
Als Teil der integrierten ländlichen Entwicklung „Wirtschaftsband A9 – Fränkische Schweiz“ sowie regionaler Kooperationen ist Gößweinstein in interkommunale Entwicklungs- und Standortstrategien eingebunden, was langfristige Perspektiven für Projekt- und Flächenentwicklungen schafft.
Tourismus und Nachfrage:
Der Ort vereint einen etablierten Freizeit- und Erholungscharakter mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der Wallfahrtsbasilika und Burganlagen. Diese Faktoren sichern neben klassischer touristischer Nutzung auch die Nachfrage nach ergänzenden Immobilienangeboten, etwa in Beherbergung, betreutem Wohnen oder Freizeitimmobilien.
Mikrolage – Immobilie Viktor-von-Scheffel-Straße 38:
Die Lage in einer naturnahen, ruhigen Wohnumgebung am Ortsrand bietet eine hohe Aufenthaltsqualität ohne spürbare Verkehrslasten und ermöglicht, in Verbindung mit der verkehrlichen Erschließung, eine optimale Kombination aus Ruhestand, Mobilität und Zugang zu Versorgungs- sowie Dienstleistungsangeboten vor Ort.
Strukturelle Einbindung und Region:
Gößweinstein ist eingebettet in ein ländliches, aber verkehrlich gut erschlossenes Umfeld zwischen den Oberzentren Bamberg, Bayreuth und der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen, mit denen sowohl berufliche als auch touristische Zielströme bestehen.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie in der Viktor-von-Scheffel-Straße 38 profitiert von der Nähe zur Bundesstraße B470, die direkte Verbindungen zu regionalen Wirtschaftszentren wie Forchheim, Pegnitz und darüber hinaus zur A73 bietet, wodurch eine effiziente Erreichbarkeit für Bewohner, Fachkräfte und Dienstleister gegeben ist.
Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort über Buslinien an umliegende Bahnhöfe (z. B. Ebermannstadt, Forchheim) an, was die Standortattraktivität für nicht motorisierte Zielgruppen erhöht.
Wirtschaftliche und demografische Aspekte:
Als Teil der integrierten ländlichen Entwicklung „Wirtschaftsband A9 – Fränkische Schweiz“ sowie regionaler Kooperationen ist Gößweinstein in interkommunale Entwicklungs- und Standortstrategien eingebunden, was langfristige Perspektiven für Projekt- und Flächenentwicklungen schafft.
Tourismus und Nachfrage:
Der Ort vereint einen etablierten Freizeit- und Erholungscharakter mit historischen Sehenswürdigkeiten wie der Wallfahrtsbasilika und Burganlagen. Diese Faktoren sichern neben klassischer touristischer Nutzung auch die Nachfrage nach ergänzenden Immobilienangeboten, etwa in Beherbergung, betreutem Wohnen oder Freizeitimmobilien.
Mikrolage – Immobilie Viktor-von-Scheffel-Straße 38:
Die Lage in einer naturnahen, ruhigen Wohnumgebung am Ortsrand bietet eine hohe Aufenthaltsqualität ohne spürbare Verkehrslasten und ermöglicht, in Verbindung mit der verkehrlichen Erschließung, eine optimale Kombination aus Ruhestand, Mobilität und Zugang zu Versorgungs- sowie Dienstleistungsangeboten vor Ort.
Weitere Informationen
Gebäudestruktur und Flächen
Die Immobilie besteht aus zwei Hauptbaukörpern, die über einen Verbindungsbau miteinander verbunden sind.
Die überbaute Fläche beträgt 939,57 m².
Die gesamte Nutzfläche von ca. 4.448 m² verteilt sich auf sechs Geschosse (inklusive Kellergeschoss) und gliedert sich wie folgt:
- Wohnungen gesamt: ca. 3.373 m² Wohnfläche
- Arztpraxis: ca. 149 m² Nutzfläche
- Gewerbeeinheit 1 (Caritas): ca. 153 m² Nutzfläche
- Gewerbeeinheit 2 (Konvent): ca. 773 m² Nutzfläche
Derzeit sind 20 Wohneinheiten vermietet.
Zusätzlich können zwei weitere Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand realisiert werden.
Bau- und Energietechnik:
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke vollständig erneuert bzw. modernisiert:
- vollständige Dacherneuerung in Biberschwanzdeckung
- Dämmung bis in den Spitzboden
- Gauben und Panoramafenster mit Kupferverblechung
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- hochwertiger Vollwärmeschutz (18 cm) auf bestehendem ca. 53 cm starkem Mauerwerk, inklusive Kelleraußenwanddämmung und Aufgrabung
- Einbau neuer ISO-Kunststofffenster gemäß KfW-Anforderungen
neue Pellet-Heizanlage inklusive Lagerraum
- vollständig erneuerte Heizkörper
- Enthärtungsanlage
- komplette Erneuerung sämtlicher Leitungen (Sanitär / Elektro / Heizung)
- hochbelastbarer Vinylboden in allen Bereichen
Wohneinheiten & Barrierefreiheit
Die Wohneinheiten sind barrierefrei bzw. barrierearm ausgeführt und verfügen über:
- neue Sanitäranlagen
- Einbauküchen
- jeweils zugeordnete Kellerräume
Alle Gebäude u. Geschosseinheiten sind über Automatiktüren und Lift miteinander verbunden und ermöglichen eine uneingeschränkte Nutzung auch für Rollstuhlfahrer.
Betrieb & Umfeld
Die Immobilie wird professionell verwaltet. Die im Gebäude integrierte Arztpraxis trägt wesentlich zur Versorgungsqualität und zur Attraktivität für die Bewohner bei.
Zum Objekt gehört zudem eine ca. 1,1 ha große Grünfläche, die je nach Nutzungskonzept ein zusätzliches Entwicklungspotenzial (z. B. Erholung, Erweiterung, ergänzende Nutzung) bietet.
Besichtigungstermine -Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Vereinbarung gerne möglich!
-Dem Objekt stehen eine umfangreiche Dokumentation sowie Planmaterial im PDF und AutoCad Format zur Verfügung.
-Wertermittlung sowie Informationen zu Mieteinnahmen und weiterführenden Betriebszahlen werden gerne bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.
- Alle Angaben ohne Gewähr! Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Die überbaute Fläche beträgt 939,57 m².
Die gesamte Nutzfläche von ca. 4.448 m² verteilt sich auf sechs Geschosse (inklusive Kellergeschoss) und gliedert sich wie folgt:
- Wohnungen gesamt: ca. 3.373 m² Wohnfläche
- Arztpraxis: ca. 149 m² Nutzfläche
- Gewerbeeinheit 1 (Caritas): ca. 153 m² Nutzfläche
- Gewerbeeinheit 2 (Konvent): ca. 773 m² Nutzfläche
Derzeit sind 20 Wohneinheiten vermietet.
Zusätzlich können zwei weitere Wohneinheiten mit geringem baulichem Aufwand realisiert werden.
Bau- und Energietechnik:
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke vollständig erneuert bzw. modernisiert:
- vollständige Dacherneuerung in Biberschwanzdeckung
- Dämmung bis in den Spitzboden
- Gauben und Panoramafenster mit Kupferverblechung
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- hochwertiger Vollwärmeschutz (18 cm) auf bestehendem ca. 53 cm starkem Mauerwerk, inklusive Kelleraußenwanddämmung und Aufgrabung
- Einbau neuer ISO-Kunststofffenster gemäß KfW-Anforderungen
neue Pellet-Heizanlage inklusive Lagerraum
- vollständig erneuerte Heizkörper
- Enthärtungsanlage
- komplette Erneuerung sämtlicher Leitungen (Sanitär / Elektro / Heizung)
- hochbelastbarer Vinylboden in allen Bereichen
Wohneinheiten & Barrierefreiheit
Die Wohneinheiten sind barrierefrei bzw. barrierearm ausgeführt und verfügen über:
- neue Sanitäranlagen
- Einbauküchen
- jeweils zugeordnete Kellerräume
Alle Gebäude u. Geschosseinheiten sind über Automatiktüren und Lift miteinander verbunden und ermöglichen eine uneingeschränkte Nutzung auch für Rollstuhlfahrer.
Betrieb & Umfeld
Die Immobilie wird professionell verwaltet. Die im Gebäude integrierte Arztpraxis trägt wesentlich zur Versorgungsqualität und zur Attraktivität für die Bewohner bei.
Zum Objekt gehört zudem eine ca. 1,1 ha große Grünfläche, die je nach Nutzungskonzept ein zusätzliches Entwicklungspotenzial (z. B. Erholung, Erweiterung, ergänzende Nutzung) bietet.
Besichtigungstermine -Besichtigungen sind nach rechtzeitiger Vereinbarung gerne möglich!
-Dem Objekt stehen eine umfangreiche Dokumentation sowie Planmaterial im PDF und AutoCad Format zur Verfügung.
-Wertermittlung sowie Informationen zu Mieteinnahmen und weiterführenden Betriebszahlen werden gerne bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt.
- Alle Angaben ohne Gewähr! Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
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Über den Anbieter
Amtmann ImmobilienMaklerbüro
Burgerhofstr. 12, 91301 Forchheim
Partnerschaft
Frau Ingrid AmtmannDein Kontakt
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2n5r95b
Referenznummer: V-V-SCH38
Amtmann Immobilien
4,3/5Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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