Dieses 1974 in solider Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnfläche und 918 m² Grundstücksfläche bietet fünf helle Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Durchdacht geschnitten, strahlt es wohnliche Geborgenheit bei gleichzeitig viel Freiraum im Grünen aus - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Lebensqualität.
Raumkonzept Im Zentrum der Erdgeschossgestaltung liegt das helle Esszimmer, das sich nahtlos hin zur überdachten Terrasse öffnet. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnwelten mit Stil. Drei weitere gut proportionierte Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Modernisierungsoptionen oder der Ausbau im Dachgeschoss (evtl. genehmigungspflichtig) geben Ihnen die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen.
Außenbereich & Grundstück Das großzügige Grundstück mit 918 m² bietet einen harmonischen Mix aus Gartenfläche, freiem Spielraum und Rückzugsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse ergänzt das Wohnkonzept und schafft wetterunabhängige Außenwohnqualität.
Merkmale
918 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Die wichtigsten Eckdaten für Sie zusammengefasst:
- Baujahr 1974 - ca. 145m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer - ca. 918 m² Grundstück - Öl-Heizung aus dem Jahr 2001, (Verbrauch lag bei ca. 2000 Liter) - Kachelöfen - Top Lage - große Garage - Büro im Erdgeschoss - Gäste-WC - Terrasse - Keller - großer, ausbaufähiger Dachboden (evtl. genehmigungspflichtig)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
2.757,93 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.414 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
31.514 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.997 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.518 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Atting (94348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Atting ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen und liegt nur ca. 6 km westlich von Straubing.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Bäckerei, Metzgerei, Kinderbetreuung, Grundschule sowie Ärzte - sind in unmittelbarer Umgebung und größtenteils fußläufig erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Atting hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B8 ist in wenigen Minuten erreichbar, die B20 und die Autobahn A3 in ca. 13 km. Damit bestehen schnelle Verbindungen nach Straubing, Regensburg, Deggendorf und in Richtung München. Öffentliche Verkehrsmittel sichern zudem eine gute Anbindung an die Nachbargemeinden und die Stadt Straubing.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
