Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – Solide Kapitalanlage mit Entwicklungschancen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein attraktives Vermietungskonzept und zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf insgesamt drei Etagen befinden sich derzeit 4 vollständig ausgebaute und voll vermietete 3-Raum-Wohnungen, die sich jeweils im 1. und 2. Obergeschoss befinden. Die vermietbare Fläche beläuft sich aktuell auf ca. 300m². Die Größen der Wohneinheiten liegen dabei zwischen 68m² - 72m².
Die IST-Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 19.128 €.
Das Erdgeschoss bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Zwei zusätzliche Einheiten mit einer Größe von insgesamt 140 m² stehen zur Verfügung und können flexibel als weitere Wohneinheiten oder für gewerbliche Nutzung ausgebaut werden. Damit eröffnet sich eine hervorragende Gelegenheit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.
Im Außenbereich befinden sich 6 PKW-Stellflächen, direkt vor dem Objekt.
Ausstattung und Nutzung:
• 3-geschossiges Mehrfamilienhaus • ca. 300 m² Wohnfläche • ca. 560 m² Grundstücksfläche • 4 vermietete 3-Raum-Wohnungen im 1. und 2. OG • Ausbaureserve von 140 m² im Erdgeschoss – Wohn- oder Gewerbenutzung möglich • 6 PKW-Stellflächen direkt vor dem Haus für Anwohner vorhanden • gepflegte Ausstattung der bestehenden Wohnungen
Entwicklungspotential:
Bei Ausbau des Erdgeschosses auf zusätzliche ca. 140 m² ergibt sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 440 m².
• Bei gleichbleibendem Mietniveau wäre nach Ausbau eine Netto-Kaltmiete von 28.058 €/Jahr erzielbar
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
560 m² Grundstück
6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
866,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
288.782 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
28.782 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meerane (08393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Meerane, mit rund 14.000 Einwohnern, befindet sich ca. 15 km von Zwickau entfernt, im schönen südwestlichen Sachsen gelegen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend, nördlich der Innenstadt. Die Innenstadt von Meerane ist innerhalb von wenigen Minuten mit dem PKW oder zu Fuß erreichbar.
Meerane ist ein traditionsreicher Industriestandort und beheimatet u.a. Unternehmen aus den Branchen Automobil- und Zulieferindustrie sowie Maschinen- und Anlagenbau. In unmittelbarer Nähe zu Meerane (ca. 8km) befindet sich das Volkswagen Werk in Zwickau. der größte Arbeitgeber im Freistaat Sachsen. Des Weiteren besitzt Meerane ein großes Gewerbegebiet mit vielen Firmenansiedlungen.
Meerane ist infrastrukturell sehr gut aufgestellt und bietet u.a. mehrere Einkaufsstätten, diverse Arztpraxen und Apotheken, mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, zwei Oberschulen und ein Gymnasium. Meerane verfügz zudem über eine direkte Anbindung an die Autobahn A4 ist . Die Sächsischen Metropolen Dresden (ca. 90 km) und Leipzig (ca. 70 km) sind jeweils innerhalb einer Stunde mit dem PKW zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Anzeige stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. Gern senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose´ zu.
