Bitte beachten Sie: Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück mit dem Nachbarhaus . Das Grundstück ist somit nicht realgeteilt. Es handelt sich hierbei um Sondereigentum nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG), das durch Teilungserklärung begründet wurde.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung und den komfortablen Zugang über das wohnlich ausgebaute Souterrain. Bereits beim Eintreten erwartet Sie eine freundliche Atmosphäre und viel Platz für die Garderobe. Im Souterrain stehen zudem ein vielseitig nutzbares Tageslichtzimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine elegante Marmortreppe. Hier genießen Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon und angrenzendem Esszimmer mit Erker und Kachelofen. Die moderne Küche ist praktisch mit Essbereich und Wintergarten verbunden; letztere bietet durch elektrische Rollläden und bodentiefe Verglasung wunderbare Aussichten, viel Helligkeit und direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse. Ein zusätzliches Duschbad und eine Speisekammer ergänzen diese Ebene.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Eckwanne und Dusche sowie zwei weitere Balkone mit schönem Ausblick. Über eine Auszugstreppe gibt es Zugang zum Dachboden, der als Stauraum dient.
Ein Teil des Gartens erstreckt sich um die Westseite des Hauses. Ein zusätzlicher Gartenteil neben der Garage mit praktischem Holzschuppen eröffnet weiteren Raum für individuelle Gestaltungsideen und Hobbys.
Eine Garage mit zusätzlichen Kellerräumen sowie ein Stellplatz runden das attraktive Angebot dieser Immobilie ab.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
600 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
4.966,67 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
803.706 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
58.706 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.075 €
Provision für Käufer (2,38%)
17.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pienzenau, Grafing (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer Wohngegend umgeben von Natur und bietet einen freien Ausblick auf Wiesen und Felder.
Die Doppelhaushälfte liegt in der Gemeindegebiet Bruck Ortsteil Pienzenau. Der regionale Verkehrsknotenpunkt Grafing Bahnhof ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und schnell mit Bus (Linie 440), per Fahrrad, Auto oder in einem gemütlichen Spaziergang binnen 30 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem mit der Bahn nach München (S4 Richtung Ebersberg), Rosenheim oder Wasserburg. Der Münchner Ostbahnhof ist in nur 14 Minuten zu erreichen, nach Rosenheim dauert es rund 20 Minuten.
Mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen München in etwa einer Stunde, das Münchner Stadtzentrum sowie Rosenheim sind jeweils ca. 45 Minuten entfernt.
Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche Erholungsgebiete in einem Umkreis von zehn Kilometern ein, darunter der Steinsee, das Brucker Moos und der Ebersberger Forst. Sämtliche Schultypen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Für Ihren täglichen Bedarf gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Gymnasium, Freibad sowie ein breites Freizeitangebot in der Stadt Grafing, die etwa 4 Kilometer entfernt ist und mit ihrer hervorragenden Infrastruktur überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
