Mehrfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 5 Zimmer 129 m² 178 m² Grundstück Hemmenhofen Gaienhofen-Hemmenhofen 78343

Mehrfamilienhaus zum Kauf
545000 €
4.224 €/m²
5 Zimmer • 129 m² • 178 m² Grundstück

nur wenige Meter zum See - Doppelhaushälfte / EFH mit Laden- / Atelierfläche - bezugsfrei

Das Objekt wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise erstellt, eine Unterkellerung ist nicht vorhanden.
Durch eine Öl-Brennnwert-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2015 wird das Objekt beheizt.
Es sind Holzfenster mit Thermopenverglasung aus dem Baujahr vorhanden, die Fenster auf der Westseite wurden ca. 2008 / 2009 bereits größteneils durch Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Im Erdgeschoss mit sep. Zugang ist eine ca. 40 m² große Fläche verfügbar, die in der Vergangenheit als Ladenfläche / Atelier genutzt wurde.
Diese bietet sich auch hervorragend zur Erweiterung der Wohnfläche , z.B. als Gästeappartement, Hobbyraum etc. an. Hier ist eine zweite Gartenküche vorhanden.
Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

Merkmale

Bezug: kurzfristig nach Absprache
178 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

4.223,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

602.606 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

57.606 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hemmenhofen, Gaienhofen-Hemmenhofen (78343)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Laden- / Gewerbefläche liegt in sehr guter Wohnlage der Gemeinde "Gaienhofen" im Ortsteil "Hemmenhofen" am Bodensee auf der Halbinsel Höri, nur wenige Meter vom Seeufer entfernt.

Am Bodenseeufer sind verschiedene Cafés, Biergarten etc. verfügbar.

Vom Dachgeschoss genießen Sie einen tollen Teilblick auf den Bodensee und zur Insel Reichenau.

In der Gemeinde "Gaienhofen" sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sowie weiterführende Schulen wie die bekannte Privatschule Schloss Gaienhofen (Realschule und Gymnasium) sind verfügbar.
Der Standort bietet eine vielseitige Natur- und Kulturlandschaft mit hohem Freizeitwert. Der besonderen Faszination der Halbinsel sind immer wieder auch bedeutende Künstler wie Hermann Hesse, Otto Dix und Erich Heckel erlegen, die hier gelebt und gearbeitet haben.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 202 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse G.

Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 129,03 m².
Im Erdgeschoss ist eine Fläche von ca. 40,22 m² vorhanden, die bisher als Atelier / Ladenfläche genutzt wurde. Des Weiteren sind im Erdgeschoss Nutzflächen von ca. 10,90 m² vorhanden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügten Grundrissplänen. Stichworte Sonstiges: frei werdend