Wohnung zur Miete 1.100 € 4,5 Zimmer 137 m² 1. Geschoss Bonfelderstraße 54 Biberach Heilbronn Biberach 74078

Wohnung zur Miete
1.100 €
4,5 Zimmer • 137 m² • 1. Geschoss

Ein Zuhause mit Charakter - großzügige Mietwohnung mit besonderer Aufteilung und Sonnenterrasse!

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in den einladenden Flurbereich dieser besonderen Mietwohnung. Helle Bodenfliesen, die freundliche Wandgestaltung sowie die wohnliche Holztreppe ins Dachgeschoss verleihen dem Eingangsbereich eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus führt es Sie fast sternförmig in die einzelnen Räume - eine interessante und durchdachte Aufteilung.
Ein paar Stufen höher öffnet sich der großzügige Essbereich mit seiner luftigen Deckenhöhe und dem sichtbaren Dachverlauf. Über zwei Stufen gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit behaglichem Ambiente und direktem Zugang auf die beeindruckende Süd-Dachterrasse. Diese bietet mit ca. 38 m² viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen - mit schönem Ausblick in die ruhige Umgebung.
Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight der Wohnung: Großzügig angelegt, mit weitem Blick über die Nachbarschaft und ins Grüne, lädt sie zu gemütlichen Abenden oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre in angenehmer Wohnlage.
Von Ess- und Wohnbereich aus gelangen Sie weiter in die komplett ausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und angenehmem Tageslicht - hier hat alles seinen Platz und Kochen macht wirklich Freude. Direkt angrenzend befindet sich der praktische und großzügige Hauswirtschaftsraum mit guten Abstell- und Lagermöglichkeiten, ideal für Vorräte, Geräte und Waschmaschinenanschluss um den Alltag zu erleichtern.

Das geräumige Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das Kinder- oder Bürozimmer flexibel nutzbar ist. Auf Wunsch können hier vorhandene Möbel mit genutzt werden - ideal, wenn eine schnelle Einrichtung gewünscht ist...Bitte lesen Sie die weitere Beschreibung sowie die Informationen über die Ausstattung!!

Merkmale

Bezug: Ab Sofort!
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss

Weitere Beschreibung wie die Wohnung aufgeteilt ist:
Das angenehme Badezimmer mit großem Spiegelschrank, Doppelwaschbecken sowie Dusche und Badewanne - hell gefliest und funktional geschnitten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster - praktisch für Besuch und den täglichen Komfort
Über die wohnliche Treppe erreichen Sie schließlich das Dachgeschoss: Hier steht ein weiteres, gemütliches Dachzimmer zur Verfügung - perfekt als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzliche Schlafmöglichkeit.

Ausstattung:
Diese besondere und großzügige Mietwohnung wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und stets gepflegt. Entsprechend präsentiert sich der gesamte Wohnbereich in einem ordentlichen und wertigen Zustand mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre.

Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche sowie Ober- und Unterschränke - ideal für alle, die gerne kochen. Das Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, sehr großen Spiegelschrank, Dusche und Badewanne; zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Dachschrägen mit Holzverkleidungen, helle Fliesenböden in den Nebenräumen sowie wohnliche Bodenbeläge in den Schlaf- und Aufenthaltsräumen unterstreichen den individuellen Charakter dieser Wohnung.

Wichtig: Sollten Mieter oder Mieterinnen die bestehenden Wandtapeten nach eigenen Vorstellungen verändern wollen, ist dies selbstverständlich möglich.
Eine Renovierungspflicht beim Auszug besteht in diesem Fall nicht - hier wird auf ein faires und angenehmes Mietverhältnis Wert gelegt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Mietkosten

Warmmiete

1.500 €

Kaltmiete

8,03 €/m²

1.100 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

3300 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR

Lage

Bonfelderstraße 54, Biberach, Heilbronn Biberach (74078)

Biberach ist ein Stadtteil von Heilbronn mit rund 5.100 Einwohnern und liegt etwa 10 km von der Heilbronner Innenstadt entfernt. Eine gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stadt.
Der Ort bietet ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein umfassendes Angebot an Handel und Dienstleistungen.
Einzelhandel & Dienstleistungen
In Biberach gibt es alles für den täglichen Bedarf: Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt, Apotheke, Arzt und Bank. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Gasthäuser und verschiedene Fachgeschäfte.
Kindergärten & Schulen
Der Stadtteil verfügt über drei Kindergärten und eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen das großzügige Sportzentrum, die Böllingertalhalle sowie ein Hallenbad zur Verfügung.
Freizeit & Erholung
Der TSV Biberach bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie - von Fußball, Leichtathletik und Handball über Frauengymnastik bis zu Gesundheitssport und Tischtennis.

Das modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich unterhalb der Durchfahrtsstraße und liegt dadurch angenehm ruhig. Der hintere Bereich des Anwesens grenzt an sehr schönen Grünflächen an und bietet einen entsprechenden Blick in die Natur. Von außen wirkt das Objekt derzeit noch wenig einladend, da die Außenmodernisierung aktuell noch im Gange ist. Die Infrastruktur von Biberach ist in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen

Sonstiges Gesucht wird ein passender Mieter, eine passende Mieterin oder auch eine wertschätzende WG, die diese schöne, gepflegte Wohnung mit ihrer besonderen Aufteilung zu schätzen weiß.
Die Kaltmiete beträgt 1.100,- € bei einer großzügigen Wohnfläche von ca. 137 m².
Die Nebenkosten - inklusive Heizung und aller umlagefähigen Kosten - werden mit ca. 400,- € monatlich veranschlagt.
Kaution sind drei Kaltmonatsmieten - entspricht 3300 Euro.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bührer gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben im Exposé so vollständig und korrekt wie möglich darzustellen. Da wir hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr übernehmen. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schriftliche Mitteilung innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters. Andernfalls gilt der Nachweis durch ADREMIMMOBILIEN als anerkannt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1