Im Herzen von Westerland - charmantes Apartment mit Loggia und Stellplatz
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 27 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1970 errichtet. Die Wohnungen verteilen sich über das Erdgeschoss bis in das 2. Obergeschoss. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Kellergeschoss, in dem sich die privaten Kellerräume der Eigentümer befinden. Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Im rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksbereich stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Wohnung ist ein fester Außenstellplatz zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 169,00 €, wovon rund 31,00 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt 16.522,05 €.
Merkmale
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,16 m², die sich auf die Diele, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad sowie den Wohnraum mit integriertem Kochbereich und Zugang zur Loggia verteilt. Der Abstellraum eignet sich ideal als Garderobe und zum Verstauen alltäglicher Dinge.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Loggia, die einen schönen Blick über die umliegenden Grundstücke bietet.
Für den Verkauf wurde die Wohnung renoviert. Im Zuge der Arbeiten wurde die gesamte Wohnung in einem freundlichen, modernen Farbton gestrichen, ein hochwertiger Vinylboden inklusive neuer Sockelleisten verlegt, die Heizkörper abgeschliffen und neu lackiert sowie eine neue Einbauküche mit Oberschränken, Kühlschrank, E-Herd und Spüle installiert.
Das Duschbad ist bis unter die Decke mit zeitlosen, hellen Fliesen gefliest.
Ein besonderes Highlight ist das große, bodentiefe Panoramafenster, das für optimale Lichtverhältnisse sorgt und einen großzügigen Raumeindruck vermittelt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
9.312,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
169 €169 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerland, Sylt (25980)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Westerland ist das lebendige Zentrum der Insel Sylt. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die hohe touristische Nachfrage machen den Ort besonders interessant für Immobilieninvestoren.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Cafés und Bars sowie zahlreiche Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Friedrichstraße - nur wenige Schritte entfernt - bildet das Herzstück des Ortszentrums und lädt mit ihren vielfältigen Shoppingmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein.
Auch die schöne Promenade und der Strand sind fußläufig erreichbar und prägen das besondere Lebensgefühl von Westerland. Das Freizeitbad "Sylter Welle" bietet ganzjährig Badespaß und Erholung, während Fitness- und Wellnessangebote auf der gesamten Insel vielfältig vorhanden sind.
Darüber hinaus bietet die Insel Sylt ein vielseitiges Freizeitangebot: Tennisanlagen, Golfplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Westerland verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen zum Festland, und der Flughafen Sylt ermöglicht Flüge in alle gängigen deutschen Metropolen. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Busverbindung in sämtliche Orte der Insel.
Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Ferien- und Dauerwohnungen bietet Westerland beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.
