Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €

2.144 €/m²

10 Zimmer  •  370,7 m²  •  1.232 m² Grundstück

---

Langerfeld, Wuppertal (42389)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 bietet eine seltene Kombination aus Substanz, moderner Technik und strategischer Flexibilität. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, Entwickler oder Aufteiler, die das Objekt im Ganzen erwerben und die einzelnen Wohneinheiten anschließend separat veräußern möchten.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 370,73 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.232 m² präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Ein wesentlicher Vorteil aus Investorensicht:
Das Objekt ist bereits in vier Wohneinheiten aufgeteilt, sodass ein zeitnaher Einzelverkauf der Wohnungen rechtlich und strukturell möglich ist - ein entscheidender Hebel für Wertsteigerung, flexible Exit-Strategien und eine effiziente Kapitalrückführung.

Die Wohneinheiten verfügen über großzügige, gut geschnittene Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer im gehobenen Segment attraktiv ist. Hochwertige Bodenbeläge, durchdachte Raumkonzepte sowie großzügige Außenflächen wie Balkone, eine weitläufige Terrasse und ein sonniger Garten in Südausrichtung erhöhen die Marktgängigkeit der einzelnen Wohnungen deutlich.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die Erdgeschosswohnung mit ca. 144 m² Wohnfläche, die derzeit leer steht. Diese Einheit bietet vielfältige Optionen zur sofortigen Neupositionierung - sei es durch Einzelverkauf, hochwertige Neuvermietung oder Eigennutzung zur Aufwertung des Gesamtprojekts. Die übrigen Wohnungen sind solide nutzbar und ergänzen ein ausgewogenes Investitionsprofil.

Das Haus überzeugt zudem durch eine überdurchschnittliche technische und bauliche Ausstattung:

- Personenaufzug mit Zugang zu allen Etagen
- Barrierearme Erschließung
- Fußbodenheizung (inkl. dem zur Erdgeschosswohnung gehörenden Kellerbereich)
- Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie
- Kaminanschlüsse für zusätzlichen Wohnwert
- Private Sauna als exklusives Ausstattungsmerkmal
- Elektrische Komfortfeatures (u. a. GIRA Bus-System)
- Brandmeldeanlage
- Großzügiger Kellerbereich mit Abstell- und Nebenflächen

Für Fahrzeuge stehen eine große Garage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Das hochwertig ausgeführte Treppenhaus und die funktionalen Gemeinschaftsflächen erhöhen zusätzlich die Attraktivität bei einer breiten Käuferzielgruppe.

Fazit für Investoren

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für:

- Aufteiler mit Fokus auf Einzelverkauf
- Kapitalanleger mit klarer Exit-Strategie
- Investoren, die Wert auf sofortige Umsetzbarkeit ohne bauliche Eingriffe legen

Die bereits erfolgte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage in Wuppertal mit guter Infrastruktur bilden die Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung und überdurchschnittliche Vermarktungschancen.

Ein Investment mit Substanz, Struktur und Perspektive - klar positioniert, selten und sofort nutzbar.

Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.


Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 370,73 m², vermietbare Fläche: 370,73 m², Sonstige Fläche: 73,23 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002