Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

999000 €999.000 €

1.881 €/m²

531 m²

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Queidersbach (66851)

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Attraktives Immobilienpaket: 3 vermietete Reihenhäuser mit Terrasse, Stellplätzen & solider Rendite - ideale Kapitalanlage für Investoren

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble aus drei nebeneinanderliegenden Reihenhäusern, erbaut im Jahr 2002. Die Häuser überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und stabile Mieteinnahmen. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und bieten zusammen eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage.

Jedes Reihenhaus erstreckt sich über vier Etagen und bietet Wohnkomfort auf hohem Niveau - von der sonnigen Terrasse bis zur offenen Galerie im Dachgeschoss. Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich pro Einheit auf 1.450?€, was das Konvolut zu einer soliden Einnahmequelle mit langfristiger Perspektive macht.

Highlights pro Einheit:

Eigener Stellplatz

Energieeffizienzklasse B- C (gemäß Energieausweisen)

Massive Bauweise mit Mauerwerk und zusätzlicher Innen- & Außendämmung

Zeitlose Architektur mit modernen Details

Raumaufteilung (beispielhaft für ein Haus):

Untergeschoss:
Einladender Eingangsbereich, moderner Heizraum mit Gas-Brennwerttherme, großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Büroraum.

Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und kleinem Grundstück. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und durch einen offenen Durchgang mit dem Wohnbereich verbunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Duschbad und eine praktische Diele mit Garderobe.

1. Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer - darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Dachgaube. Das moderne Bad mit Eckwanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss:
Offene Galerie mit sichtbarem Gebälk - ideal als Atelier, Arbeits- oder Rückzugsraum. Der Blick über die Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität.

Fazit:
Das hier angebotene Dreier-Ensemble eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen, vermieteten Immobilie mit attraktiver Rendite und guter Vermietbarkeit sind. Die solide Bausubstanz, die moderne Ausstattung und die langfristige Vermietung machen dieses Paket zu einer rundum lohnenden Kapitalanlage.

Sonstiges Solides Immobilienpaket mit attraktiver Rendite( 5%): 3 vermietete Reihenhäuser mit gesicherter Jahresmiete von 52.200?€ - ideale Kapitalanlage mit teilweiser Selbstfinanzierung

Dieses Immobilienkonvolut umfasst drei nebeneinanderliegende, modern ausgestattete Reihenhäuser, die alle zuverlässig vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 52.200?€, was dieses Angebot zu einer rentablen und langfristig wertstabilen Kapitalanlage macht.

Starker Vorteil für Kapitalanleger:
Die laufenden Mieteinnahmen werden von vielen Banken bei der Haushaltsrechnung berücksichtigt. Das verbessert Ihre Eigenkapitalersatzleistung und kann sich positiv auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.

Teilweise Selbstfinanzierung durch Mieteinnahmen
Die monatlichen Gesamtmieteinnahmen von 4.350?€ (3 × 1.450?€) können je nach Finanzierungsmodell einen erheblichen - teils sogar vollständigen - Teil Ihrer Kreditrate decken. Das senkt Ihren Eigenaufwand und macht das Investment besonders attraktiv.

Ausstattung & Komfort:
Alle Häuser verfügen über Telefonanschlüsse, SAT-Schüsseln und DSL-Zugang. Teilweise sind praktische Rollläden vorhanden. Die Teilungserklärung ist bereits in Vorbereitung und befindet sich in Bearbeitung.

Energieeffizienz:
gültige Energieausweise liegen vor - mit guten Werten im Bereich Klasse B-C.

Besichtigung - schnell & unkompliziert
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir garantieren eine zügige und flexible Terminvergabe, damit Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Kapitalanlage überzeugen können.

Finanzierung, die überzeugt
Unser langjähriger Finanzierungspartner entwickelt für Sie ein individuelles Finanzierungskonzept, das auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist. Von der ersten Beratung bis zur finalen Vertragsunterzeichnung steht Ihnen ein erfahrener Experte kompetent zur Seite.

Profitieren Sie von unserem Netzwerk:
Ob Finanzierung, Energieberatung oder Dienstleistungen rund ums Haus - wir vermitteln Ihnen auf Wunsch erfahrene Partner mit fairen Konditionen.

Ihr Vorteil - unsere Mission
Unser Ziel ist es, Ihnen den Kaufprozess so einfach und transparent wie möglich zu gestalten. Wir begleiten Sie mit Fachkompetenz, Erfahrung und Engagement - vom ersten Gespräch bis zur Übergabe. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 531,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 531,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet