Wohnung zum Kauf 335.000 € 3 Zimmer 96,6 m² EG frei ab sofort Sophienstraße 15 Glockenhof Nürnberg 90478

Wohnung zum Kauf
335000 €
3.469 €/m²
3 Zimmer • 96,6 m² • EG • frei ab sofort

Ideal für Familien: Mit wenigen Handgriffen ins erste Eigenheim

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Erstkäufer und kleine Familien, die zentrumsnah leben und sich mit überschaubaren Maßnahmen ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Gelegen im Nürnberger Stadtteil Glockenhof sind der Wöhrder See in ca. 5 Minuten und die Innenstadt in rund 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt vor allem durch ihren ca. 39 m² großen Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsames Essen, Spielen, Fernsehen oder einfach Zeit miteinander verbringen. Die Größe des Raumes ermöglicht eine klare Gliederung in verschiedene Nutzungsbereiche - ein Vorteil, den besonders Familien mit Kind zu schätzen wissen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Loggia, die den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzt. Mit etwas Begrünung und einer kleinen Sitzgelegenheit lässt sich hier ein Platz im Freien schaffen.

Das Schlafzimmer und Bad schließen sich direkt an den Wohnbereich an. Die Küche, das WC und das Kinderzimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar.

Weitere Details zur Wohnung:
- Zentralheizung
- sehr geräumiger Wohn- und Essbereich
- Loggia nach Südwest
- Teppich in der gesamten Wohnung (außer Bad und WC)
- Bad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- Außenjalousien

Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Die Wände sind frisch gestrichen, der Bodenbelag kann nach eigenen Vorstellungen erneuert werden - z. B. mit einem leicht verlegbaren und pflegeleichten Vinyl-Boden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Kelleranteil
Bad/WC getrennt
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

3.468,63 €/m²

Provision für Käufer

3,20 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

364.145 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

29.145 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.725 €

Provision für Käufer (3,2%)

10.720 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sophienstraße 15, Glockenhof, Nürnberg (90478)

Der Stadtteil Glockenhof liegt in der Nürnber Südstadt mit kurzen Wegen ins Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der Wöhrder See und die Wöhrder Wiese sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, die Nürnberger Innenstadt in rund 12 Minuten. Der Hauptbahnhof ist von der S-Bahn-Station Dürrenhof (ca. 8 Min. zu Fuß) nur eine Station entfernt.