Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

2.229 €/m²

6 Zimmer  •  188 m²  •  425 m² Grundstück

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Norden (26506)

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Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1932 steht auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich und fachgerecht saniert, wobei der ursprüngliche Charme bewusst erhalten blieb. Das Haus bietet großzügige, helle Räume mit einer durchdachten Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit originalen Echtholzdielen, die moderne Küche mit Terrassenzugang, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer (derzeit Abstellraum) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Pumpe, die den Außenwasserhahn Regenwasser aus der Zisterne versorgt, somit ist kein Leitungswasser zur Gartenbewässerung nötig. Zudem bietet der Hauswirtschaftsraum einen Gartenzugang. Küche und Bad sind zusätzlich mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein isolierter Bodenraum sowie der Spitzboden bieten weitere Ausbaureserven. Der trockene Keller ergänzt das Platzangebot mit drei Räumen. Die technischen und baulichen Erneuerungen wurden konsequent umgesetzt: Gastherme und Sicherungskasten erneuert 2020, ein Großteil des Hauses wurden von einer Fachfirma von innen gedämmt, neue Dacheindeckung inklusive Dämmung sowie Erneuerung aller Flachdächer und Dachrinnen 2021. Das Badezimmer wurde 2023 hochwertig modernisiert (Mikrozement, begehbare Dusche, Badewanne, WC, Urinal). Fenster in Bad und Abstellraum wurden 2022 erneuert. Ebenfalls 2022 entstanden eine zweite Terrasse, eine Abstellhütte aus Lärchenholz, ein neuer Zaun aus sibirischer Lärche, neue Thermostate, ein neu gefliester Küchenboden sowie die Aufarbeitung aller Parkettböden mit Hartwachsöl. Eine neu verdichtete Zisterne mit automatischer Beet-Bewässerung sowie ein erweiterbares Balkonkraftwerk ergänzen die Ausstattung. Alle Zimmer verfügen über LAN-Anschlüsse und ein Glasfaseranschluss ist möglich da dieser bereits im Gehweg vor dem Haus liegt. Eine Garage, ein PKW-Stellplatz und ein Gerätehäuschen runden dieses gepflegte und stimmige Immobilienangebot ab. Dieses Stadthaus eignet sich ideal für Familien, die den Charme eines Altbaus mit moderner Technik und solider Ausstattung verbinden möchten.

Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen