Kapitalanlage mit ca. 6,29 % Rendite – 712 m² kernsanierte Gewerbefläche in Burgthann, langfristig vermietet
Diese vollständig kernsanierte Gewerbefläche (Sanierung 2024) in Burgthann bietet Kapitalanlegern eine sichere und sofort ertragsbringende Investition.
Die Immobilie ist langfristig an ein etabliertes Fitnessstudio vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Durch den langfristigen Mietvertrag ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,29 %.
Die Kombination aus neuwertigem Zustand, moderner Ausstattung und verlässlichem Mieter macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Erdgeschoss
30 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Laderampe
LKW-Zufahrt
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.086.449 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
37.449 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgthann (Landkreis NĂĽrnberger Land) ĂĽberzeugt durch seine verkehrsgĂĽnstige Lage im Einzugsgebiet der Metropolregion NĂĽrnberg.
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage mit optimaler Anbindung an die BundesstraĂźe sowie die Autobahn. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur und gute Erreichbarkeit sowohl fĂĽr Kunden als auch fĂĽr Lieferverkehr.
Durch die Kombination aus Standortqualität und langfristiger Vermietung eignet sich dieses Objekt hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Raumaufteilung und Austtatung
Die großzügige L-förmige Fläche mit insgesamt ca. 712 m² bietet eine optimale Raumnutzung und ein modernes Nutzungskonzept.
Sanitärbereiche komplett neu ausgebaut: •Damenbereich mit separater Dusche, WC und Umkleide •Herrenbereich mit separater Dusche, WC und Umkleide
Modernes Industriedesign: •Stilvolle schwarze Deckengestaltung kombiniert mit weißen Wänden •Sichtbare, fachgerecht verlegte Kabelkanäle aus Metall
Technik & Zustand: •Elektrik vollständig erneuert durch Fachfirmen •Hochwertige Boden- und Wandbeläge im Rahmen der Kernsanierung •Moderne Be- und Entlüftungsanlage
Besondere Merkmale
Kernsanierung 2024 – neuwertiger Zustand •Langfristig vermietet an etabliertes Fitnessstudio •Jahreskaltmiete: 66.000 € •Ca. 6,29 % Bruttorendite •30 Außenstellplätze direkt am Objekt •Ebenerdiger, stufenloser Zugang •LKW-Zufahrt mit Laderampe •Hochwertige Sanitär- und Umkleidebereiche •Optimale Erreichbarkeit in Burgthann
Eckdaten:
Gesamtfläche: ca. 712 m² •Nutzung: Fitnessstudio •Mietvertrag: 5 Jahre fest + 5 Jahre Option (insgesamt 10 Jahre) •Jahreskaltmiete: 66.000 € •Kaufpreis: 1.049.000 € •Stellplätze: 30 Außenstellplätze •Baujahr: 1991 •Zustand: kernsaniert (2024) •Bezug: vermietet
Fazit:
Mit dieser vollständig kernsanierten Gewerbefläche in Burgthann sichern Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.
Der langfristige Mietvertrag, die moderne Ausstattung sowie die attraktive Rendite von ca. 6,29 % machen dieses Objekt zur idealen Wahl fĂĽr anspruchsvolle Investoren.
Kontakt
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Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
