Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Mehrfamilienhaus in Reihenbauweise mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 600 m², verteilt auf zwei Etagen. Insgesamt umfasst das Gebäude 37 Zimmer, darunter 12 separate Schlafzimmer und 12 Badezimmer, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es als klassisches Mietobjekt, Wohnanlage für Arbeitskräfte oder zur Umnutzung in ein modernes Wohn- oder Betreuungskonzept.
Das Gebäude wurde im Jahr 1989 erbaut und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit etwa 7.600 m² Fläche. Es befindet sich in ruhiger Lage, parallel zu einer wenig befahrenen Nebenstraße mit Wendekreis - einer typischen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die ruhige Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, gleichzeitig ist die Anbindung an Infrastruktur und Gewerbe sehr gut. Nur etwa einen Kilometer entfernt liegt ein Gewerbegebiet, das jedoch weder optisch noch akustisch oder olfaktorisch wahrnehmbar ist. Es ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Derzeit ist das gesamte Objekt vollständig an eine Energiebaufirma vermietet, die es zur Unterbringung ihrer Mitarbeiter während eines regionalen Bauprojekts nutzt. Der Mietvertrag läuft voraussichtlich bis zum Winter oder zum Jahreswechsel 2025. Für Kapitalanleger bietet dies bereits jetzt gesicherte Einnahmen und die Möglichkeit, frühzeitig künftige Nutzungskonzepte zu planen.
Die solide Bauweise, der durchdachte Grundriss und die Vielzahl an Zimmern und Bädern machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. In Verbindung mit dem großen Grundstück und der ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Brandenburg bietet sich hier ein außergewöhnliches Investitionspotenzial.
Energieausweis ist beauftragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Merkmale
7.600 m² Grundstück
Keller
12 Stellplätze: 12 Garagen
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Immobilie ist insgesamt in einem funktionalen und gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Ausstattung, die sich ideal für die Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Unterkunft für gewerbliche Zwecke eignet. Ein Großteil der Wohneinheiten ist möbliert oder teilmöbliert, was einen direkten Einzug oder eine sofortige Vermietung ermöglicht.
Mehrere Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Einbauküchen, die den Bewohnern einen hohen Komfort im Alltag bieten. Die insgesamt zwölf Badezimmer sind mit Badewannen ausgestattet, was nicht nur funktional ist, sondern auch zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich, der sich hervorragend als Lager-, Hauswirtschafts- oder Technikfläche eignet. Darüber hinaus steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der je nach Bedarf als zusätzlicher Stauraum oder für kreative Nutzungskonzepte herangezogen werden kann.
Für Fahrzeuge sind mehrere Garagen- und Stellplätze auf dem großzügigen Grundstück vorhanden. Der weitläufige Gartenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Raum für Freizeitgestaltung oder eventuelle Erweiterungen.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des gesamten Gebäudes erfolgen zentral über eine Gasheizung, was eine zuverlässige und effiziente Versorgung sicherstellt.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.081,67 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
12 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkenhagen, Pritzwalk (16928)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Pritzwalk im Landkreis Prignitz, Brandenburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Umgebung in einer Sackgasse mit Wendekreis aus - es gibt keinen Durchgangsverkehr, was eine entspannte Wohnatmosphäre garantiert.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Nur etwa 1 km entfernt befindet sich ein Gewerbegebiet, das weder hör- noch sichtbar ist und auch keine Geruchsbelästigung verursacht. Es ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für Berufspendler oder Projektfirmen.
