*** Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 990 m² Grundstück in Viernheim ***
*** Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 990 m² Grundstück in Viernheim ***
Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1960 (Anbau ca. 1980) bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem ca. 990?m² großen Grundstück viel Raum zur individuellen Entfaltung - ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich. Ein Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohndiele, die sich perfekt als Essbereich eignet und direkten Zugang zu mehreren Räumen sowie zur sonnigen Terrasse bietet. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den direkten Zugang ins Freie - ideal für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
Vier weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zwei Badezimmer bieten Komfort für den Alltag: eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere großzügig ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume, ein Raum mit Sauna und Dusche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten mit großem Innenhof. Mehrere Carports bieten Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Autos hintereinander im Hof zu parken - praktisch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher.
Miteigentumsanteil 921 / 10.000 an Grundstück von 2820 m²
Merkmale
Bezug: nach Absprache
259,7 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Sauna
+ Einbauküche 2000 + Badezimmer Nr. 1 saniert 2023
+ Elektroeinspeisung und -verteilung grundsaniert, sämtliche Schalter etc. erneuert Elektroverteilung für das gesamte Grundstück installiert 2002 + SAT Anlage inkl. Verkabelung erneuert 2022, Glasfaseranschluss vorhanden
+ 2x Kamin + Solar für Warmwasser 2001, Erneuerung bis auf die Paneele 2022
+ Wasseranschluss seitens Stadtwerke bis ins Haus erneuert + Wasserfilter installiert 2021 + Gasanschluss seitens Stadtwerke bis ins Haus erneuert 2021
+ neue Heizungsanlage 2000, alle konventionellen Heizkörper erneuert + neue zusätzlich installiert 2001, Viesmann Gasbrennwertkessel erneuert / Plattenwärmetauscher installiert 2007 + Fußbodenheizung
+ Vollwärmeschutz rundum inkl. Sockel, Mineralputz marmorweiß 2001 + Dach saniert 2001, alle Dachrinnen/Fallrohre/Traufbleche mit Titanzinkblech erneuert, albkaschierten Bitumenbahnen neu aufgebrannt 2008
+ Revisionszugang 2023 + Versorgungsschacht
+ Garten neu angelegt 2001, stufenartig mit Natursteinen abgegrenzt + Verrohrung zur Gartenbewässerung im Boden verlegt (2001), Einspeisung variabel, entweder von der Stadt oder über den geschlagenen Tiefbrunnen
+ Regenwasser entkoppelt und in Sickergruben abgeleitet (kann jederzeit retourniert werden) 2001 + Überdachtes Auffangbecken f. Regenwasser mit Überlauf zu einer Senke 2003
+ Brunnen zur Wasserentnahme im Garten (13m) 2003 + Mauer zur Abgrenzung nach vorne gebaut 2002
+ Pergola mit Doppelstegplatten zur Überdachung und elektrischer Markise 2018 + Türgegensprechanlage mit Video und elektrischem Türöffner 2003
+ Videoüberwachung für das Außengelände 2004 + Holzschuppen gebaut 2008
+ Außen- und Carportbeleuchtung über Bewegungsmelder geschaltet 2001 + Einfahrt und Wege neu angelegt 2001
+ 3x Außenstellplatz + 2x Carport (2001
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
519000 €519.000 €
2.883,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
572.872 €1
Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
53.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.140 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schön gelegene Viernheim zählt zu den begehrten Wohnlagen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Viernheim ist eine mittlere Industriestadt am Stadtrand von Mannheim im Wirtschafts- und Ballungsraum Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Seit 1994 trägt sie auch den Titel Brundtlandstadt, da sie an einem Modellprojekt zur Energieeinsparung teilnimmt.
Viernheim liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an. Nördlich des Viernheimer Walds, in Lampertheim, beginnt das Hessische Ried. Östlich von Viernheim liegt die Stadt Weinheim. Dort liegt die Bergstraße sowie der Anfang des Odenwalds.
Die Lage überzeugt durch Ihre unmittelbare Nähe zu Mannheim, sowie die gute Anbindung an die A 5 u. 6 und die zentrale Lage im Ortskern von Viernheim.
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefon: 0176 / 63 645 103
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Ich übernehme daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz vom Zentrum: 3.30
