Großzügiges ehemaliges Bauernhaus mit Nebengebäuden und vielseitigem Nutzungspotenzial
Diese gepflegte Immobilie auf großzügigem Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Wohnen, Hobby oder Arbeiten. Das ehemalige Bauernhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, geräumige Diele, moderne barrierearme Dusche sowie eine Küche mit Speisekammer. Die Elektrik wurde erneuert, eine Innendämmung und gedämmte Decken sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Der teilweise modernisierte ehemalige Stall ist direkt angebunden und verfügt über ein weiteres großes Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, zwei zusätzliche Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume), Abstellraum sowie separaten Eingang.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenkomplex mit fünf Garagen sowie weitere Werkstatt- und Abstellflächen. Ein vielseitiges Anwesen mit Potenzial in gepflegtem Zustand.
Merkmale
1.937 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.063,06 €/m²
Provision für Käufer
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Landesbergen (31628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage in Landesbergen. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit gewachsener Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (netto Markt), Kindertagesstätten, Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. Der Ort bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, insbesondere durch die Nähe zur Weser sowie weitläufige Rad- und Spazierwege. Es gibt einen Sportverein mit einem vielfältigen Angebot für Groß und Klein, die freiwillige Feuerwehr und einen Reitverein.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die umliegenden Landstraßen sind die Städte Nienburg/Weser, Stolzenau und weitere Orte der Region zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine angenehme Wohnatmosphäre, naturnahe Umgebung und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Alltagsnähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: Baujahr Heizung 1985
